【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　大台中地區銀行界承認，執行央行打二房指令，已漸漸發生問題，屋主賣屋期拉長，甚至無法成交而發生財務危機，買方也因自備款提高無力購屋，打二房奏效包括屋主、買主與仲介業三方怨聲載道！根據台中房仲業者普遍反映，五月份成績，只能用慘不忍睹形容，堪稱自金融風暴以來復甦期間最嚴重的衰敗！根據台中地區新成屋與中古屋市場現況，發現二房限縮銀貸的規定或勸說，打壓北部乖離房價，沒想到重挫中台灣新成屋與中古屋市場機制，打壓投資客的初衷，變成嚴重影響自用客層房產交易，聰明的投資客卻挾帶千金萬銀改投資預售新案，造成預售案業績長紅！

■　配套不全失民心 投資客改炒預售屋

　　台中市南屯區嶺東地區與西屯區逢甲12期重劃區，預售案的銷售成績與交易價格創史上新高，首購型『順天科學家』、換屋型『新業遠見』成績斐然。『資客比例不低!』不具名的房產業者指出，預售案屢創區域新高，銀貸可七成、八成，投資客大量改買預售屋有關，新成屋案與中古屋物件銀貸成交價約6成，作AB帳也沒用！

　　為了躲避二房審核身分信用，投資客改投資預售屋，交屋時銀貸條件或已放鬆，換言之，為年底五都與明年立委後年總統選舉考量，預計打房不敢持續太久！嚴厲打房民怨累積，未有配套急於施政，惡法好像雙面刀，民心盡失！

■　台中房市交易急凍 賣方缺錢急變現

　　央行針對第二房貸款嚴審，想必可擊退投資禿鷹，萬沒想到預售屋具有期貨性質，必須2~3年才完工交屋，現在買預售屋定簽開不過自備15%，投資客用2~3年委託仲介店出脫獲利了結。打房政策出重手奏效，苦了必須賣屋籌錢與必須換屋安家的人和過苦日子的老實人，諷刺的是禿鷹更活躍地在湧入預售屋案場！

　　央行訓令所有銀行自行管控房貸風險，內外有別，對人民聲稱『沒有打房只告訴銀行注意房貸風險』，對銀行卻每周要求銀貸細節報告，甚至對老屋修繕貸款都要詳查。仲介店東與民眾痛批，原來台灣打房與大陸打房是同步進行，可做不可說！投資客用15%~20%自備款買進預售屋，玩預售案很輕鬆，而交屋中的新成屋與中古屋主卻哀嚎遍野！