【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　最近有房仲業者統計，2010年統計至5月，小坪數產品佔比上升為33.5%，比2009年增加11.6%，26~50坪則下降10.5%，取而代之的是兩房小宅，成交量蒸蒸日上。自從銀行業者開始針對15坪以下小宅限縮貸款，套房產品幾乎成了房市的票房毒藥，不管是新建案及中古市場，成交量大減。房產專家表示，15坪以下小宅承貸風險較高，除非產品所在位置佳、交通便利，否則公股或大型銀行對於套房產品甚至已經能用「視而不見」來形容。

■　房市走向M型化 中產階級買不起房

　　信義房屋不動產企研室蘇啟榮經理指出，在銀行對於套房放貸的態度趨於保守的狀況下，兩房小宅的確具有貸款優勢，以現階段銀行核貸，只要貸款條件不差，多半可貸至八成，甚至八成五。以台北市來看，近兩年房市除了極大化是一個明顯的特色之外，兩房產品的交易比重逐年攀升，房市的M型化購屋逐漸成形。

■　精華地段2房小宅 保值易轉手

　　如今台北市房價對於部分受薪家庭的負擔日益加重，目前也未有強大因素或趨勢能夠預期房價會有大幅度的向下修正，皆突顯了小宅市場性；再加上銀行對於套房的態度何時變得寬鬆，也與房價有連動關連，若沒有明顯修正，推估銀行對於套房的放貸態度仍然會偏向保守，兩房小宅未來的搶手度會越發炙手可熱。

　　除了貸款優勢外，兩房小宅還具有良好的抗跌性，若新婚家庭將兩房小宅做為過度產品，未來要換屋時，兩房小宅轉手市場流通性與小套房相比之下，房市表現顯得更為優異。另外，目前兩房產品主要集中在市中心或交通連接點上，具有十足抗跌優勢。