【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　五月房市下滑，無論從網路民調或是新成屋、預售屋的點閱數據，皆可獲得佐證。房地產網路行銷業者調查發現，合計高達五成六網友明確表態，「不降價、不買房」或「已打消購屋念頭」；至於從新成屋、預售屋的點閱數據也可窺知，相對平價地區成為購屋族的最愛，譬如五月份台北縣市熱門點閱地區，各為內湖區與新莊市。

■　高房價已達臨界點 2成3打消購屋念頭

　　「網路地產王」進行為期一個多月的線上民調，詢問無殼一族對於520檔期的購屋想法，結果顯示，高達三成三網友堅持「不降價、不買房」的原則；兩成三基於低所得追不上高房價，已經打消購屋念頭；不過仍有合計四成三的網友認為，高房價已成定局，不如先求有、再求好，或是寧願貴貴地買，及早卡位進場。

　　對照五月份房市成交量下滑近一成來看，不僅賣方惜售、議價空間小，就連買方的立場也愈顯堅定，不願意一味追價，此舉將拉長買賣雙方撮合期。「網路地產王」總經理鄭弘杰認為，從網路購屋民調可推論，無殼網友對於高房價已達相對臨界點，甚至有網友已經心灰意冷，放棄購屋的念頭；此外，除了部分購屋預算充裕的網友之外，一般老百姓僅能遷移至更外圍的地區定居。

■　大台北平價區夯 內湖、新莊網友最愛

　　「網路地產王」統計五月份大台北地區預售屋、新成屋的熱門點閱數據，台北市仍以內湖區居冠，顯見位居北市中段班房價的內湖地區，由於具備優質環境、內科園區的龐大就業機會，支撐內湖房市買氣。其次排行2、3名的熱門地區各為文山區與北投區，而非精華地段的大安、信義、松山或中山區，可見價格仍是決定民眾購屋的最主要因素。

　　至於台北縣房市雖然相對便宜，但仍以平價地區最為吃香。一向是北縣房市龍頭指標的板橋市，五月份的熱度稍退，反而以新莊、淡水表現較為亮眼。鄭弘杰分析，新莊房市利多即將逐一兌現，無論是副都心或是捷運新莊、機場、環狀線，皆強化民眾購屋的增值信心，至於淡水房市明顯復甦，可能與淡海輕軌線起死回生，加上天候回暖有莫大關係。