【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　台中12期重劃區抵費地去年標售後至今，土地交易雖不見熱絡，但地主喊漲至少2成，單坪來到35萬元以上，市場派人市一度擔心新推建案訂價難為，認為台灣大都會房價高昂的抱怨聲中推案，台中後市未必看好，不過新業建設卻選擇在逢甲12 期首推大樓預售案，市場以為只是試水溫，完全沒料到會快速完銷。好消息一出，緊接著帝璟建設也推出「帝璟敦和」案，新業建設完銷消息振奮市場多頭信心，使更多建商排除觀望態度，準備進場逢甲商圈分杯羹！

■　逢甲價漲量增 地段論「強者恆強」

　　12期地主仗著逢甲房市熱滾滾，土地開價順勢調漲2成，願者上鉤。根據最新行情，逢甲商圈的預售案報價多已來到25~28萬元、新成屋大樓報價23~28萬，成交價站穩20萬元，新案議價空間約縮小至15 %，中古屋成交價不跌反漲幅度約10%。

　　市場專家指出，商圈周遭的新成屋案「元城三穗」、「康朵」、「赫里翁」三案，分別代表不同的購屋客層，此區域同時出現價漲量增現象，即是一般換屋族、首購族或投資客、豪宅客，加上新業建設預售案的完銷作出觀察，足以證明逢甲商圈再擴大的事實，也證明地段論確有「強者越強」的市場特性。購屋大眾可參考這種趨勢，要擇強而居，好區段貴一點是值得的。

■　市府10月進駐7期 惠來、弘孝路段飛漲

　　此外，七期新都心效應發威，北七期周遭房價反應迅速，市政府預計十月進駐七期新辦公室、明年遠百旗艦店完工，新光三越與遠百雙百貨『新東商圈』成型在即。

　　當地仲介業者透露，市府遷入已增強中港路以北、惠來路三段附近商辦、店面與住宅需求，客戶包括市府員工、相關行業者已積極尋覓辦公與住宅處所，詢問度與成交擴增許多，這一年來中古大樓與透天交易價格已飛漲2成，例如新光三越對面惠來巷，地坪30坪、二層樓老透天成交價漲到在1,300萬元，「熊貓東京」中古大樓單價攀上16萬元，此區域房屋釋出量少、屋主又多惜售，隨市府進駐後穿梭洽公人潮增加，將為惠來路三段、弘孝路段房價造成更強勁的支撐。