內政部營建署昨天標售淡海新市鎮10筆土地，僅賣出1筆約1萬9千坪的「住三」土地，一位民眾陳素芳以總價36.4億元、每坪19.1萬元得標。房仲業者形容，這次淡海新市鎮標售案是「雷聲大雨點小」。

市場傳聞，陳素芳是代表由甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團；但該集團昨天沒有回應。

內政部務會議昨天也通過「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」第6條修正案，放寬既有廠地所有權經移轉後，仍可申請增建臨時廠房，有利縮短行政流程。另外，還放寬新市鎮原有合法工廠之建蔽率，由60%至70%，促進原有產業繼續留駐，健全新市鎮發展，並增加鋼構造之建築結構。

營建署昨標售的淡海新市鎮10筆土地，總面積26.2公頃（7萬9260坪），總底價164億3756萬元。開標結果，只有第10標面海景的1萬9015坪住三土地，由自然人陳素芳以每坪19.1萬元得標，比底價高24%。遠雄建設以31億3354萬元飲恨。

台灣房屋不動產中心執行長邱太煊表示，原以為淡海輕軌捷運延伸線復活後，對此標案是利多，結果雷聲大雨點小，最後僅標脫1筆。他表示，淡海新市鎮生活機能和商業機能不足，加上過去標下淡海新市鎮土地的開發商，推案都相當艱辛。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，投資淡海勢必有長期投資心理準備，因區域市場動態未明，所以觀望者多、投標者少，除非土地條件極佳，不然難以讓建商出手。

信義房屋經理蘇啟榮分析，該土地西有海景、東南邊有高爾夫球場，相當適合規劃做休閒住宅產品；不過新市鎮開發呈現「前慢後快」的特徵，建商資金積壓成本相對高，而每坪19.1萬元的得標金額，略高於區域行情。

永慶代銷副總吳金銘表示，湯泉集團若著眼區域自有土地開發的營建、銷售等規模經濟效益，及未來地區發展潛力，是相當明智的投資，也使沉寂的淡海房市重新回溫，未來推案單價勢將突破每坪25萬。