（中央社記者韋樞台北29日電）政大台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，房市從去年至今受資金堆積，快速形成不健康的V型反彈，下半年在ECFA利多出盡後，M型衰退壓力漸漸增加。

國泰建設和國立政治大學台灣房地產研究中心發布今年首季房地產指數。張金鶚會後表示，從去年金融海嘯中復甦至今，房市僅能以「亂」字形容，亂代表不安，主要房市上漲不是由基本面推升，而是大量游資快速堆積而成，相當不健康。

張金鶚指出，房價從去年起逐段上升，反轉向上的力道並不穩定，最終還是會形成 M型衰退壓力，逐漸回到市場機制。

至於何時走向M型衰退？他認為，可能從下半年起到明年，受到兩岸經濟協議 (ECFA)的簽訂、央行對銀行貸款投資客的風險控管措施緊縮、世界各國祭出打房措施等因素交互影響下，壓力日益增大。

他說，房價未來步向M型衰退走向重整，端看政府政策、房價制度的建立以及人民的力量。