政府提醒銀行謹慎房貸放款的效果逐漸浮現，民眾未來借房貸的難度可能提高。華南 、第一和彰化銀行主管表示，已針對投資客、豪宅與12坪以下小套房緊縮放款，累計3月「新增餘額」僅6億多元，希望加強內部風險控管，以免受房市泡沫化衝擊。

華銀內部統計，近一個月對投資客新增房貸僅3.3億元，且放款利率較一般房貸利率高出0.3個百分點，近兩周新增豪宅放款更不到1億元，小套房放款則「掛零」。

一銀也明顯降低豪宅放款，2、3月新增豪宅貸款「掛零」，小套房新增放款合計3億元。彰銀表示，降低貸款成數、提高利率後，新增投資客的放款案件不多，新增放款不到5,000萬元。

相較於一般民眾辦房貸的難度增加，公教人員辦理房貸簡單許多，華銀去年第四季至今，公教人員房貸大增300多億元，累計放款餘額更已衝破406億元；反觀一般房貸今年第一季則衰退約10億元。

行庫主管表示，房價居高不下，考量景氣反轉時，小套房、豪宅將首當其衝，銀行因而降低相關房貸的放款成數並提高利率，以拉高投資客進場門檻，連帶使承作量減少；且小套房因為要經總行審核、手續繁瑣，分行也較不樂於承作。

華銀去年標下全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」兩年承辦權，在房貸放款餘額新增406億元的情況下，房貸餘額已從市場第七躍居第六，與第五的永豐銀僅相差80多億元。