2010-04-30 01:52:34王俐媛
大樓貴不如住透天 台中老透天翻紅
撰文 / 劉祈相/台中報導
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■ 惠來路三段透天熱區 開價至少1500萬
屬超強新都心精華區的新光三越對面的惠來路三段與弘孝路，大樓價已受到七期新市政中心豪宅的高房價牽引，惠來路三段兩側的高級新大樓價逼近25萬，中古樓約在14~15萬元，惠安巷周邊數量稀少的連棟老透天，房價五年內已上漲5成，這些老透天因為最貼近新市政中心，近一年來房價更直接受到北七期豪宅影響，比逢甲大學區塊走勢更猛。
許多購屋族寧願買老透天加以改造，改成自己喜愛的模樣，屋齡雖老卻有全新的內外觀，地點距離新光三越、歌劇院不到五百米，未來還有藍、綠線雙捷運經過，每個月還不用繳交任何管理費，購屋款加拉皮改裝費，約只要新豪墅三分之一價，由於地點超優，全新改裝後使用坪數上百坪，不怕將來轉賣不掉，成為開價1,500~2,500萬元老透天的改造熱區。
■ 7期南側黎明社區 平價透天宅
屋齡超過35年已經不用繳房屋稅，黎明社區的老透天房子最近三年來，一直成為老透天改造區，翻新或重建工程從未間斷過。仲介店透露，原裝老透天買地送屋，成交價幾乎只是反映土地市價了，以地坪每坪三十萬抓成交價就對了！仲介表示，投資客若投資黎明社區划不來，幾乎都是買來改建翻新的！
該社區的地點好，緊貼黎明與七期惠文雙學區，周圍有單元2重劃區與七期連結，想進住七期西側龍門公園、南側惠來公園別墅，最少需花四千萬元，如果買黎明社區的重請建照，以建坪80坪為例，土地成本加建築費用大約花1千五百萬元，由於此區地點優，已發展成為開價600萬元起跳的低總價透天改造熱區。
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