【網路地產王／洪倩宜／綜合】

房市熱呼呼，銀行搶攻房貸市場，不僅積極爭取房仲合作專案，承作八成甚至八五成的房貸成數，對於核貸條件與資格也願意給予放寬。不過房仲業者提醒，銀行核貸與否，仍取決於貸款人的信用條件，建議購屋族不宜擴張信用，尤其卡債族雖可透過一些方式貸到房貸，但成數不會太高，建議民眾最好先清償卡債後，再來考慮買房子。

■　軍公教銀行最愛 信用欠佳房貸難

　　信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，位於精華地段、或特定500大企業內的正式員工、或年收入50萬元以上的軍公教人員，有機會貸到較高成數，若購屋人已動用到信用卡循環利息或現金卡，享有較佳的利率或高成數的機會近乎於零。

　　若個人信用欠佳，最好請職業較穩定的家人，出面申請房貸。如軍公教人員的利率低，一般上班族又比SOHO族具備貸款優勢，若夫妻共同購屋，也可以用條件較優者的名義申貸。

■　透過房仲管道 爭取高成數房貸

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，透過房仲購屋也有機會成功核貸，因房仲成交的案件量大，若物件本身區段不錯，購屋人本身也有穩定的職業與固定收入，或找到經濟條件比自己好的保人，若保人是三等親內，且有高額存款等資產或精華地段的不動產，便能提高爭取高成數貸款的機會。

　　若無銀行往來資歷、收入不穩者，則建議先清償卡債或現金卡之後，至少先存妥至少購屋預算的三分之一作為自備款，再購屋也不遲。