〔中央社〕2010-4-12

隨著中國一線城市土地開發日益減少及房價泡沫越來越明顯，大陸房地產開發企業正在調整戰略佈局，逐漸轉向二、三線城市尋求發展空間。

業界專家表示，未來中國城市化重心將更多轉向二、三線或中小城市，住房市場的發展空間也會轉移。曾以北京、上海、深圳、廣州等城市作為中國房市的風向球，也將轉向二、三線或中小城市。

中新社報導，中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮日前在博鰲亞洲論壇2010年年會上表示，過去10年，中國城鎮興建80億平方公尺共7000萬套住房，到2009年底，中國城鎮化率達到46.7%。也就是說，過去10年，中國僅2.1億城鎮居民解決住房問題，蓋的房子也僅夠現有1/3城鎮家庭。

陳淮說，過去10多年，中國房地產業發展高度集中在沿海特大城市，城市資源主要投入北京、上海、廣州、深圳等一線大城市。這有主觀客觀兩方面原因，包括北京舉辦奧運會、上海世博會等。10年來，一線城市與二、三線及中小城市的現代化差距越來越大。

他認為，未來10年，加快二、三線城市和中小城市發展，調整城市結構，才能最終解決大陸住房問題。

一份大陸非官方報告顯示，去年萬科、保利、中海等房地產龍頭企業在一線城市的土地儲備4100萬平方公尺，在二、三線城市的土地儲備量達到1.75億平方公尺，比重高達8成。其中，綠城、中海、華潤等房地產企業在二、三線城市土地儲備比重達9成。

北京大學房地產研究所所長陳國強認為，當前中國房地產市場面臨潛在的轉型：首先是住宅供應模式，如果一系列住房保障政策落實，尤其是國土資源部提出的「要確保70%住宅用地供應給保障性住房和普通商品房」，則長期以來以商品房為主的供應格局，將逐漸演變成二元化或雙軌制多層次的供應模式。

其次，隨著城市化進程加速推進，特別是去年中共中央經濟工作會議提出，「未來中國城市化重心要更多轉向中小城市及二、三線城市」，大陸住宅產業未來增量空間會轉移到二、三線城市或中小城市。

第三，過去住宅產業一枝獨秀，未來隨著行業升級發展，商業房地產也將逐漸升溫。

中國住房市場改革始於1998年，如今大陸城市化率已從30%升至2009年的46.7%。

陳國強說，保守預估，到2030年前，中國房地產業的支柱地位不會改變，城市化進程初步完成後，城市化率達到70%以上，房地產業可能回歸到普通的產業地位。