中古屋糾紛   買方自保術

■　所有證據先留底  日後訴訟保權益

　　中古屋由於使用較久，因此屋況來說相對比較差，除了常見的漏水，更有些客戶會買到海砂、輻射，甚至於兇宅等瑕疵屋。這時候消費者千萬不要自認倒楣，除了積極與當初的房仲業者聯絡，與賣方進行協調外，最重要的就是要將所有的證物一一保存。譬如漏水水漬或是因為海砂崩壞的屋況，都要先行拍照存證，日後萬一上了法庭，不至於因為證據消滅而敗訴。

■　資料備齊再申訴  公部門可協助調解

　　當然，在遇到這類屋況或簽約糾紛，最下下策就是法院見，但是打官司曠日費時，對雙方都是折磨，所以建議出現糾紛時，可以透過房仲分店人員或是房仲企業總部協調，如果真的無法順利達成共識，也可以請消保官協助；而在上法院之前也可以透過鄉鎮市公所調解委員會調解，調解筆錄經法院核定後和判決具有一樣的效力。

　　此外，以往不少人在買賣房屋的過程中，發生銀行貸款不足額，以至於買方違約的狀況，建議買方在簽約時最好將銀行貸款成數加註在契約中當成解約條件，聲明如果額度不足，視同無條件解約，可以避免賠上大筆訂金及與屋主爭訟的可能。