■　商圈人口消費強 金店面出租100%

　　黎明商圈與七期南側早已融為同一生活圈，商圈內房屋類型多樣、新舊大樓房價友善，諸多生活環境與經濟誘因，吸引本市和外地新移民持續遷入。商圈逐年擴大、消費力道轉強，店面租金雖高但出租率仍高達100%。

　　為了分享龐大商機，許多連鎖企業到此展店，24H營業的頂好惠康超市與書城始於去年底進駐到黎明路二段的麥當勞旁，公益路二段惠中路口開設有進口家飾店，干城街鉅虹MIHO樓店滿租，租金表現不俗，永春東七路上開設新羽球館，FM花園麵包也將進駐河南路4段與公益路2段口與對面的摩斯漢堡分享黎明、惠文學區的龐大客源。

■　新市政區進入震盪期 買盤轉進黎明商圈

　　今年台中豪宅商機很明顯已轉到七期東南側文心森林公園與西南側黎明商圈，目前東南側文心森林公園正積極行銷的豪宅有時代建設「時代圓滿」預售案、結構中的精銳建設「海德一號」，並為當地豪宅指標個案，另外兩個西南側指標型個案雋業建設「一雋」大樓預售案，與鉅虹建設取得河南路四段雨果幼稚園土地規劃的新案。

　　分析七期豪宅產生南熱北冷現象其來有自，過去4年市政路以北的土地開價由40~50萬元大漲至今200~250萬，土地成本快速墊高，建商將本求利價格勢必抬高，最終於也因開價過高逼退投資客群，加上新市政區豪宅舊案龐大量體釋出，物件幾經投資客轉手房價已高，雖肯定七期新市政無敵地段，但自用客不願逢高追價，買賣拉距加大成交不易。七期豪宅房仲業者表示，買方小心觀望新市政區變化，屋量大房價混亂，怕買到高點，希望等它震盪修正；居於比價與漲價預期心理，現有投資買盤轉進黎明商圈周邊與七期南側地段。