師大商圈有知名學府師大明星學區加上成熟的交通、生活機能及人文特色，使得台北市師大商圈成為多數民眾理想的居住環境。尤其捷運通車以後，近2年來效益逐漸顯現，為當地房市產生推升作用，業者看好未來房價也將呈現緩步上漲的走勢。
師大商圈內2大知名學府--台大及師大，加上師大夜市周邊各式小吃、商店，濃烈的人文氣息及豐富的生活機能，使得師大商圈得以與天母商圈比美，素有「南師大、北天母」之稱。區段內屬大安區精華地段，房價易漲難跌，又有龐大學生租屋市場，吸引大量自住及投資客湧入。

中信房屋師大店經理蔡佳錡表示，由於明星學區加持，以及師大夜市各式異國料理、小吃，加上鄰近的公館商圈帶來轉運及學生潮等利多帶動，使得師大商圈內房價居高不下。近兩年在房市多頭中，師大商圈也在大安區扮演領漲地位，估計自92年底至93年上半年漲幅約在15％左右。而受惠「捷運概念」逐漸發酵，近一年來平均漲幅也在1成左右。

以區段來看，青田街在金華國中、新生國小等明星學校加持下，房價最高，20-30年公寓目前行情每坪在36-40萬元，華廈每坪在38-42萬元之間。其次是泰順街及溫州街，因有許多台大、師大教職員入住，人文氣息濃厚，公寓每坪30-34 萬元，華廈每坪約在32-38萬元之間。而浦城街挾鬧中取靜的優勢，近年來房價也大幅攀升，目前中古屋每坪行情約在36-38萬元。

至於新推案方面，普遍都在50萬元附近起跳，青田街附近新案行情更高，位於和平東路一段、國立編譯館隔壁的「八十里」，表價已到57-58萬/坪，成交價也在51-54萬元左右，目前已開工。其他像是位於浦城街的小套房預售案，開價也從40多萬元。

台大、師大學生、捷運周邊上班族等龐大租屋市場，加上該商圈租屋投資報酬率達8-10％，以及鄰近多所明星國小、國中，吸引許多想要設籍明星學區的家長進場購買套房。多數建商也因應需求，紛紛推出小套房預售案，儘管每坪單價均在45-50萬元，但都有不錯的銷售成績。

蔡佳錡表示，師大商圈地段價值高，兩個捷運站加上明星學區、及豐富的生活機能，具備高抗跌性及保值性。尤其捷運新莊線預計民國100年通車，古亭站位於三線交會處，在捷運效應持續發酵下，師大商圈房價後市仍看漲。

【 聯合晚報】