QE3＋OMT 房子更難買了？！
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 家家有本難本念的經！為了救經濟，歐洲、美國和日本接連用印鈔票的方式救市，大量熱錢流入市場，到世界各地找投資標的賺錢，油、金價格立即上漲，帶動原物料價格走揚，各國股市上演慶祝行情，因為歐債沉悶已久的資本市場，宛如注入回春劑，活絡起來。

 刺激景氣的效果還有待驗證，對台灣而言，工作有沒有好找一點？物價有沒有下來一點？才是老百姓關心的問題，如果要買房子，928檔期是可以進場的時機嗎？

 八月開始的房產交易實價登錄，十月起開罰，對房價的抑制似乎有那麼一點效果，不二價宅出現了、老公寓單價下降了，但真能讓房價下降嗎？恐怕別期待太高，能有讓房價「合理」一點，就算做功德了，因為在外來資金水位由各國政府主動作多而大量流進台灣的這個時刻，928檔期，建商今年奮力一搏的最後機會，熱錢的助長，房價反而得到支撐。

 該怎麼形容九月份的國際金融市場呢？「錢來也」。9月6日，歐洲央行（ECB）宣布啟動OMT，完全貨幣交易，未來有歐債問題國家發行的債券，都無條件買回，在西班牙、義大利等國還沒向ECB求援之前，熱錢還不會流出。

 9月14日，美國聯準會（FED）推出的QE3，第三次量化寬鬆政策，就不一樣了，美元這個強勢貨幣，如猛虎出柙，目的要救美國的房地產、救歐巴馬選情，但是通貨膨脹和推升物價的壓力都相當大；實在是無三不成禮嗎？9月20日，日本央行也宣布擴大執行量化寬鬆政策，真的「擴很大」，額度高達10到80兆日圓，和美國的意圖一樣，因為大選在即，經濟不見起色，只好政府上火線拿錢出來救市。

 如此一來，熱錢流進台灣會到那去賺呢？一是股市，一是房市。928檔期五都推案量創8年新高，將近2900億元，市場消化得掉嗎？價格當然是關鍵。熱錢的流入，房價會得到支撐，甚至再墊高，不過，買方市場觀望氣氛濃厚，首購族勢必要視口袋深度仔細比價，投資客則有實價登錄和奢侈稅的考量，對大戶而言，錢和稅都不是問題，只是單靠「好野人」是消化不掉這麼大的推案量，所以建商在房型和總價都有調整。

 低總價、小坪數是928檔期可以看到的特色，如果真的要出手，記得出價不能客氣，有學者評估有三成的殺價空間，因為被形容為黃金檔期的推案量，其實不少是今年以來緩推或滯銷的案子，建商要過個好年，帳面要有美麗數字，928檔期不能不撩落起。

 不過，此時美國、歐洲和日本幾乎同時倒錢出來，殺價空間又會被抵消，如果西班牙等國家真的向歐洲央行求援，歐元也將貶值救歐債國，到時候熱錢效應會更強，房價能喘息嗎？

 市場真是詭譎多變，台灣靠國際貿易維生，不可能不被世界經濟影響，九A總裁彭淮南緊盯熱錢，防亂竄，能用的工具就是雙率：匯率和利率，要救有彭總裁在做事啊？