優家網 (2008-11-27)
優家網【優家網記者 紀大謙】

了解簡易裝潢概念，輕鬆揮別四大盲點

年關近，向來是除舊佈新，為房屋設計裝潢的旺季，加上之前的預售屋已陸續完工，到了必須裝潢裝修的階段。然而景氣不好，消費者消費力大不如前，對於裝潢的費用便能省則省，希望用最少的預算獲得最佳的裝潢效果。就讓「優家網」來告訴你，裝潢不可不知的四大盲點，讓你輕鬆裝潢，精打細算度過歹年冬。

盲點一：凡事說清楚講明白，預算狂追不再來！

裝潢販售的是未來幸褔藍圖，在還沒未見到成品前，靠的是業者的溝通和描繪，因此在這之中，承諾就變得很重要。不吃虧的方法，即是白紙黑字簽訂合約保障雙方權益。反之，水能載舟亦能覆舟，若事前沒有詳加閱讀，反而容易落入文字陷阱，讓人莫可奈何。

故消費者對裝潢步驟要有粗淺概念，流程大抵脫離不了「簽約」、「開工」、「細部施工」、及「驗收」等，箇中細節更含「工程規劃原因」、「施工方式」、「使用材質」、「追加預算方式」、「後續保固」……，在簽約時都要詳細了解。

甚至合約用字要精確，避免含糊語氣，以免未來還要追加其它工程補足，或是要付更高額的費用。例如若看到報價方式是採「一式」字眼，就要釐清它的單價是如何計算；此外，合約最好也搭配平面、水電配置圖來解說相關施工規劃及成品展現。最後，有些小問題可能在實際入住後才能發現，例如門窗漏水現象，所以後續保固、維修方式及費用收取等，都要先未雨綢繆談好。

盲點二：材質明細逐項列，成品時才不吃虧

在簽約時，光是事先講明「施工使用材質」其實還不夠，當下最好有樣品可供參考，也要說明「成品」時的配備和材質。裝潢業主也可以親自跑一趟材料行，或上網搜尋相關資訊，要求自己對估價單的每一項細目都需知道市價行情，才能避免業者使用低價的材質，狸貓換太子，賺價差而吃暗虧。甚至在施工過程中也可以透過「監工」方法，來減少在這其中可能發生的品質風險。

盲點三：明瞭監工小技巧，輕鬆溝通品質好！

監工目的在使施工過程順利，遇到問題能立即解決，而不是完工後僅有金玉其外的外觀，卻無法使用。常見的監工方式，不外乎請「設計師監工」、「專業監工」及「自己監工」三種，其優缺點如下：

「設計師監工」的好處是可以協調所有的統包窗口，省去溝通困擾。再者，具有專業知識，可一眼識破問題端倪，而監工費用在工程總價百分之十內，都屬合理範圍。缺點是無法時時刻刻都在工程現場，採不定時監工方式。但對業主來說，拿了監工費用，象徵設計師要時時刻刻在裝潢現場會比較心安，對設計師而言，監工主要目的即是讓設計藍圖和裝潢成果一致即可，業主須事先理解不同立場的差異性。

「專業監工」優點則可依業主要求，整天待在工程現場，再者，具專業知識能立即了解工程瑕疵。而缺點就是監工費用須另外計，每月至少三萬起跳。對裝潢者而言是一筆開支。

「自己監工」雖然可以省下監工費用支出，但背後的機會成本可能更大，甚至會因為隔行如隔山的專業知識所囿，無法立即看出潛在問題，無法達到防微杜漸的效果。

現在較常見的方式，還是部份交由統包或是設計師處理，然後自己也去現場觀察，雙管齊下。業主若要自己監工的話，有些小技巧不妨可以參考：

1：在前幾天即透過窗口了解工作進度。到現場多觀察少發表意見，避免直接指揮工班，以免造成工程人員無所適從的現象！

2：若覺工程有需要追加，請事先與統包或設計師釐清追加的費用後，再談變更。

3：部份小包或工班會直接表示不受設計師指揮，業主須了解自己扮演角色，做溝通、統合及居中協調工作。

4：避免太過與工程人員閒聊，不但容易拖延進度，也會影響其專心程度。

盲點四：配合進度來付款，裝潢過程更心安

最後，常碰到的問題還包括：裝潢公司拿錢後不見人影，或答應要做的工程，在付款完成後不見任何的下文。因此最後一個破解盲點的方法，則是採用階段性付款，來減少工程風險。

常見的是「三三三一」付款方式，配合裝潢流程來繳費。即在簽約時付款三成，開工再給三成，待細部施工給予三成，最後一成完工且業主做完簡單清掃收尾後，再給尾款。

這樣的付款方式要在一開始簽約時即約法三章，說清楚須做到怎樣的程度即可請款，才不會因為款項不清而造成合作的不愉快。

瞭解裝潢容易發生的四大盲點後，方能避免產生不必要的糾紛。想讓居家空間更理想，就要懂得揮別這些問題，輕輕鬆鬆打造夢想的家園，從掃除裝潢盲點開始！