■ 地坪超過60坪 地價稅率千分之十起跳

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，目前自用住宅用地的地價稅，都市地區面積3公畝（約90坪）以內，是按千分之2課稅；超過部分按一般稅率課稅，從千分之10起跳，所以至少是自用住宅稅率的五倍。

而這次賦改會決議修法限縮自用住宅優惠地價稅的面積，實際上受衝擊最大的只有擁大面積地坪的別墅產品，未來只要地坪超過60坪的別墅，就得多繳地價稅，但在房屋市場上這類產品所佔的比重並不高。

■ 不公平？都會區豪宅地坪小不受影響

張欣民進一步表示，這次自用住宅優惠地價稅的面積限縮，實際上對一般市井小民的影響並不大，因為都市地區一般民眾大多數住在公寓或電梯大樓，這類住宅產品的土地都屬持分共有，個別持分是很難超過60坪的，即使是透天厝，其地坪也很少超過60坪。

這次修法的目的，在於讓擁有較多資產者多繳些稅，達到稅賦公平的目的，但是對於都會地區住在電梯大樓豪宅中的高所得者，卻還是無法對其多課一點地價稅，就以豪宅「帝寶」為例，每戶土地持分大約只有30~40坪，所若是屬於自住狀態，這次的修法限縮到60坪，也無法多課到他們的地價稅。