建商蓋房子之前，必須向內政部申請建造執照；等房子蓋好，要開始銷售之前，再去申請使用執照。這兩種執照的總樓地板面積，被視為房市景氣榮枯的領先指標，其中，建造執照又比使用執照還要領先。

主計處發佈國情通報，去年全年核發的建造執照總面積，比前年衰退兩成五，創九十一以來的七年最大跌幅；使用執照總面積，比前年衰退將近一成，創九十二年以來的六年來最大跌幅。今年一月和去年同期相比，跌幅續擴大，其中，建造執照面積掉了五成一，使用執照面積掉了兩成一。美商易而安不動產顧問張欣民說，房市還沒落底，一般預估，今年全年的跌幅會擴大到三到四成。

「現在的使用執照面積還是比較多，慢慢的，會跟進建造執照面積，這兩個的下跌趨勢會慢慢接近，未來，建照面積會慢慢變多，使用執照還在減少，形成一個交叉的話，業界叫做黃金交叉，這樣的話，市場才會復甦，就是你講的，才會落底」

統計還指出，到一月底為止，購屋貸款餘額四點七兆元，比去年同期增加百分之二點一，但這更是房市的落後指標。建物所有權登記，去年全年，買賣移轉件數比前年減少百分之八點五；新屋登記件數比前年減少一成。