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〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
: 台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標,共有 4 組投資團隊領取標單,先前有意願以全區投標方式投標,未料最終無人投標,以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,京華城流標是個案因素,反觀近期國內地上權、商辦標售,及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場,資深地產業界人士指出,就此標案量體實在相當龐大,但相對底標價格 380 億元,也屬有利可圖的「刀口價」,相對而言,國內有能力的投資機構屈指可數,尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際,時間是站在「買方」,向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元,全區基地面積共 4986.71 坪,土地使用分區為商三,容積率 560%、建蔽率 65%,標售底價為 380 億元,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積為 6 萬 2442 坪,建築規劃為地上 12 層、地下 8 層,但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略,而京華城標售案為個案因素,該案投資金額及再開發所需成本高,買方有限、市場流動性低,加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高,左右投標意願。
對於自用需求而言,該標售案總樓地板面積大、價格成本高,難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業,仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求,要找到達標得投資標的並不容易。整體而言,該案未順利標出非市場因素多,加上目前整體經濟環境盤整中,現在體質還在調,投資氣氛顯得保守,要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻,要信心、體力、助跑,缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,截至目前,今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升,預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元,顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
NFL/公羊大將庫普膝傷 本賽季報銷
: 洛杉磯公羊隊(Rams)總教練麥克維(Sean McVay)12日宣布,接球員(Receiver)庫普(Cooper Kupp)本賽季因傷提前結束,他將立刻接受治療。
這名二年級職業球員,11日迎戰西雅圖海鷹(Seattle Seahawks)時,左膝前十字韌帶撕裂傷,本星期需立即接受手術。麥克維說,這對球隊來說,是個巨大損失,「他是球隊重要的一名大將。」
來自東華盛頓的庫普,2017年以第三輪選秀權進入球隊,與Robert Woods和Brandin Cooks一起,讓四分衛Jared Goff成為NFL最具活力的的傳球團隊。
庫普至今已有40次傳球紀錄,566碼與六次達陣。11日比賽在第四節受傷前,有五次39碼接球。
這是庫普第三次受傷。他在賽季第五周對鎮海鷹隊時受到腦震盪,第六周在丹佛比賽時,左膝扭傷。他於第九周回歸對陣舊金山49人隊(San Francisco 49ers)和綠灣包裝工隊(Green Bay Packers)。
庫普休賽期間,Josh Reynolds表現良好,來自德州A&M大學的他,2017年以第四輪選秀權被球隊選中,有98次接球紀錄,兩次達陣。
麥克維說,Reynolds證明自己能力。Reynolds也期待自己能在剩下的六場常規賽與季後賽中上場。他說:「現在我可感受比賽的感覺,隨著時間,我會變得更好。」
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