隨著2010年第一季結束，房市邁入傳統329檔期，根據21世紀不動產統計，2010年第一季成屋委託量與去年12月相比暴增48%，而日前央行宣布不調升利率，對329房市會不會產生影響，有待進一步觀察。

南高雄 北雙和 委託量增加最多
21世紀不動產統計，2010年第一季委託漲幅以台灣南區(雲林以南包含嘉義、台南縣市、高雄縣市、屏東縣市與澎湖地區)增加幅度最高，委託量較去年第四季成長90%、第二名則是台北縣市的雙和地區，委託量也成長了82.8%，而板橋、樹林、三峽、土城則排名第三，成長67.3%。

21世紀不動產高雄農16加盟店業務處長沈政學表示，南部地區以高雄縣市委託量最多，之中以高雄市量最大，部分區域委託量增加一倍以上，但是多圍繞在高雄市中心的凹子底重劃區以及左營高鐵站週邊，沈政學表示，在失業率未大幅改進的情況下，確時導致部分屋主急售求現，不過多數是想趁高點脫手，所以高雄市委託量雖然增加，不過房價卻沒有下跌，反而緩步上揚，高雄市市區中古屋已經擺脫個位數單坪價格，每坪要價11萬上下。

而委託增加比例第二高的雙和地區也不遑多讓，今年第一季委託量比去年第四季增加82.8%，21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰表示，在央行尚未宣布不升息之前，各種打房政策導致許多投資客忐忑不安，看不到未來利多情況下，乾脆選擇少賺出場紛紛提早拋售，議價空間也因此增加1成左右；而板橋、樹林、三峽、土城地區受到新板特區與三峽新成屋量多的情況下，委託銷售量也較去年第四季增加67.3%。

北市核心區最旺 買屋把握二高二低原則
而台北市委託量也比去年第四季成長近4成左右，其中又以台北市核心區信義、大安、中山以及松山區委託量增加最多，21世紀不動產仁愛加盟店店長魏展盟表示，最主的原因是在於房市正處高點之際，加上政府打房政策影響又適逢329檔期，不少屋主惜售心態軟化，抱持“高點拋售”的想法，魏展盟認為委託量增加，讓中古屋市場更良性發展，可以觀察以下幾種現象：
1.買家選擇性變大議價空間加大5-10%
2.創高價的機率變低-政府針對性融資管制措施生效，房價短期漲勢會得到適當抑制
3.拉回就是買點 細心評選好的優質物件適時進場

市場上始終存在機會，魏展盟建議”二高二低”物件可隨時進場，是哪二高二低?
1.二高為高收益率及高增值率的產品
2.二低為該區最低總價或最低單價之產品
原來市場中的案源被專業型投資客和菜籃族投資客鎖住，雖然短期利率未調升，但現在釋出避免未來可能升息成本被墊高之風險，也可以階段性獲利了結。

歷史上的數字告訴我們，除非有重大金融經濟風暴，市中心的房價一升上去就難回頭，好地段的好產品本身具抗跌性及保值性。

土地看漲 南部建商溢價50%收地
除了成屋之外，部分區域土地委託銷售量也明顯增加，像是桃園地區就增加一倍，21世紀不動產桃園南帄加盟店店長黃金國表示，隨著機場捷運A7站的開發帶動土地發展，不只土地委託量增加，連價格也從15萬漲到19萬元上下，黃金國表示，桃園地區土地整合不易，而A7捷運站週邊土地因為重劃過產權獨立，所以買賣詢問度相當高。

而高雄市除了成屋價格上揚之外，土地買賣也明顯熱絡，21世紀不動產農16加盟店業務處長沈政學表示，高雄市最近土地拍賣去化相當快速，農16、凹仔底週邊土地拍賣，多以高於底價的50%~80%快速售出，可見建商長期看好房地市場，買地培養實力。

議價空間增 進場時機現
329檔期委託量暴增，議價空間也可望拉大，同時也是最好的進場購屋時間，21世紀不動產建議購屋民眾，選擇好地段以及評估自己購屋能力，才是聰明購屋不二法門。