餘屋網- 築巢夢想’您買屋ㄉ好幫手’購買透天厝注意事項
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餘屋網-購買透天厝注意事項
購買透天厝注意事項
前庭後院、前院停車、有天有地、一戶一建造、面寬5.4、座北朝南帝王座向…………..
市面上透天厝廣告文宣無不凸顯產品特色吸引透天厝死忠客群，但許多尋尋覓覓透天產品的換屋客群往往親臨現場看過房屋格局後常是敗興而歸，面寬過小、房數不足、車位不足、頂樓無神明廳空間、孝親房規劃在停車位後方、不然就是採光太差室內昏暗，或是不符合居住需求之特殊空間設計(例如廚房餐廳規劃在一樓挑高處).常常讓看屋客跌破眼鏡下巴掉地上…
從業多年看過許多客戶(特別是年輕首購客群)常常為了遷就長輩傳統想法或是長年居住習慣而輕視本身購屋居住需求。往往背道而馳買到一間很勉強的透天厝，針對客戶反應之事項小弟提出幾項建議及經驗分享，希望客戶在購買透天產品時能夠有所基本依據
一、產品規劃
現今市面透天厝最常見就屬連棟式建築最為大宗，而最大缺點基地狹長、正面寬度不足、採光通風不佳、內部格局複雜、臥室過小、梯間寬度不足、梯間占據空間過多、室內高度不足、等等不良設計。且低總價透天厝因建商奉行<低成本高利潤>之最高準則，往往在設計上作密集式之規劃，而此規劃反映出缺點就如同前述……..消費者購屋前應對此有所心理準備。
二、格局規劃
以大桃園地區最常見之透天規劃均定位在4房為主力產品，偶爾會有整層大主臥之設計(區域不同設定之客層需求)，樓層設計以3.5樓前院停車或是4.5樓室內停車，前院停車最常出現在郊區(生活機能不便)，室內停車則因建商開挖地下室衍生之成本反映在總價上，要是臨路的透天則是被建商或是代銷冠上所謂(店面效應價值)，價錢硬是要多上住家1-2萬/每坪,要是邊間戶就是所謂的社區的<厝王>了…價格也是很TOP，
不管怎樣，建商在設定價格時候一定是把主要利潤設定在店面部分，消費者特別在訂購店面透天時要多比較、多忍耐、多詢價，總而言之買房子不是談戀愛～沒有一見鍾情的事情啦…………………
三、社區管理
社區管理費主要是用以集合式電梯大樓之住家產品(公共設施管理)，現今建商求新求變，有些特殊透天個案也會規劃公共空間(例如大廳、地下室車道、地下室緊急發電系統、或是社區休閒運動設施)，只要是公共使用之室內空間就會有費用產生之。大部分建設公司均在一開始規劃透天產品時不會額外規劃社區大廳或是公共休閒設施(基地面積不足或是管理費抗性)，一旦規劃此設計管理費用就會產生…當然客戶就會對此產生抗性，絕大部分客戶還是希望透天社區能夠單純規劃設計，繳納管理費用對於社區管理之附加價值….還是會選擇性的犧牲，一個社區能不能夠維持清潔及品質終究還是取決於全體住戶的共同信念，房子可以越住越貴！當然也可以變的一文不值，特別是台灣人居住習慣來說總是要把一間漂漂亮亮的透天弄得像監獄一樣，甚至可以花上二、三十萬裝設鐵門鐵窗或是採光罩，對於建築物原先的設計理念初衷根本不在乎，除了擔心住家安全問題外還有就是長久以來居住習慣，不裝個鐵門鐵窗好像就是晚上會睡不著覺。透天厝在中古屋市場上一直有不錯的買賣成績，在享受新房子帶來的居住品質外，也要注意到將來換屋要脫手時的價格問題，除了地段！房子保養及社區的管理也是屋主未來買賣時影響價格的重要因素，只要是買方！永遠都會有嫌貨的問題，現在嫌建商….將來自己也有被買方吐操的窘境狀況發生