租屋:月租12000元*36月=45.6萬 三年加總起來連押金2個月大約支出了45.6萬(完全支出的費用)

租屋的缺點:素質較不佳.心理較不踏實.固定的費用支出無法作靈活理財的運用.無法精心打扮或添購較大型裝飾.無法累積財富.生活費用支出較高.因為租屋的住所大都是專門規劃套房或低總價的中小坪數所以房客大都屬單身或未婚的狀態故較雜亂故睡眠的品質較無保障.較無法安定下來.大都是外食,大都喜歡往外跑,感覺較不溫暖,因為租的房屋大都沒裝潢所以居住品質較差.工作較無衝勁都是為別人打拼的感覺.因為是租屋所以負擔較輕一點(表象)所以錢財感覺有較多可以發費,較無法有積蓄 租屋的優點:居住點變動性佳,每月實際支出的費用較買屋低一些,無額外的修繕費用,無其他裝潢支出

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租屋: 租屋每月的實際支出金額計算概算=房租12000元 三餐費用=200元*30天=6000元 看電影=500元 聚餐支出=3000元 容易往外跑=2000元(油資+點心 鹽酥雞或其他的雜食) 大約每月支出=21500元 實際的支出約在23500元 (本人可能的基本開銷金額或許更多 如果有喝酒或唱歌的話)

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購屋:以總價400萬計算(三房+車位)=35坪+車位 的房屋總價 自備款40萬含暫收款甚至0自備款 貸款金額=360萬 360萬利率大約在2.5%左右(年利率)=每月貸款利息只需還7500元 比租屋還省2500元 雖然只有還利息但是三年後你把積蓄下來的錢及茲生的利息,還部分的本金如此可能剩餘的貸款金額 就可能剩300萬*2.5%左右(年利率))=每月貸款本金+利息只需還16500元 三年需要還40萬如何辦到

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這是實務的經驗分享: 每月租屋要12000元-房屋貸款利息7500元=4500元*36月(三年可省162000元) 租屋額外開銷=11500元 買屋後可節省7000元=7500元*36月(三年可省252000元) 每月提撥2200元*36月=72000元+年終獎金每年提撥50000元*3年=150000元合計222000元

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以上列表可累積金額為=636000元照以上的規劃方式你很快就能夠擺脫無殼蝸牛 前二年或前三年都可以只暫還利息不需還本金,如此對於資金短缺的首購族是滿有利益的 至於為何額外的開銷因為購屋後可節省這麼多錢?

第一:有壓力才會成長

第二:喜歡窩在家作菜或吃飯(感覺很溫馨)

第三:可邀約親朋好友到家裡來作客,不需再餐館或咖啡廳聚餐

第四:心理的踏實感,是窩心與實在的這是無價的

第伍:剛購屋比較喜歡在家裡跟剛買車喜歡開車的心態是一樣的,所以必較不會想出去 報告完畢

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買屋:

1.可以讓自己很有滿足感或成就感(工作的動力或節省開銷的藉口 例如:因為我有房貸壓力所以無法去消遙)

2.會有踏實的感覺,回到家的感覺不再是一個遮蔽雨的地方而是避風港

3.有資金需求時,借款時因為有房屋作擔保故借款利息可能只需2.3%~3%左右,而信用卡或現金卡則需20%真是差太多,而還款的時間,有房屋擔保可以達到5年~20年(二胎就可以7年~20年甚至隨時可還款)

4.萬一負擔不起 可出租收益或出售求現,一般是看個人的理財觀念,以我來講我認為薪水越少的人,更應該買屋,因為租屋的實質的支出比較多,居住的品質也比較差,況且一但需要資金的話有房屋的話更能讓你度過難關,真是進可功退可守呢!

房屋就跟保單一樣是可以較容易籌資金的好處. (客戶實務經驗:向銀行無擔保貸款100萬每月付款是30000元~36000元視借款期限而定,但是如果有房屋作擔保的話,如果相同借款金額有擔保的話本金+利息只要月繳5500元,差異金額=30500元很恐怖的金額差異,你說買屋好或租屋好呢?)

5.萬一以上都無法救急的話,當出購屋金額400萬,現在出售最差就算是只能賣355萬,其實你還是划算的 因為租屋3年需要45.6萬,所以眾使折價成為355萬,妳一點都沒損失,加上以上的種種的優勢更讓你需要從新思考租屋或購屋對你比較有利呢!

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購屋時如果能夠抓住幾個要點其實房屋有時不降反而會賺錢,我的房屋當時買10.5萬/坪,目前行情10.65萬左右,因為我找到抗跌性高的物件,如果依然不懂,我會針對選擇優質的房屋再與你分享,

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實務購屋經驗是:388萬取得目前價值400萬,計算一下我已居住6年 72個月*11000元=792000元(光節省租金)+心理的踏實感(無價)+愉悅及溫馨的感覺(無價) 792000元+120000=912000元+1500000元(已清償的貸款金額)=6年存2412000元(可計算的部分)

成就感及擺脫無殼蝸牛的束縛才是最快樂的無價之寶(獻給目前還是無殼蝸牛的辛苦朋友)

有屋最美 希望相隨

有房屋,夢想才會起飛~~~更快速實現 有問題的朋友 小弟免費為你回答 換算租屋或買屋好因為變化性過大需要個別去分析<特殊個案需要個案處理>

以上是以專業的角度與你分享我之前的經驗談

不一定要認同或請提供更好的見解或意見幫助無殼蝸牛實現購屋的美夢