2013/12/25【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

根據中信房屋最新的民調顯示，多數北市民眾認為，2014年『房價將維持高檔不墜，呈現平穩狀態，房價會在正負3％間徘徊』，比例有22.6％，在所有選項中排名
第一；認為『2014房價會微漲3％~5％』，比例有18.9％，排名第二；認為『房價還會上漲10％以上』的，比例為11.3％，排名第三；再者認為『房價會小
跌3％~5％』的，比例有10.8％，排名第四。
 
中信房屋副總經理劉天仁表示，根據台北市地政局2013年11月28日公布的8月住宅價格指數為112.8，創下實價登錄自2012年8月上路以來的新高，北市房
價一年來已上漲12.8％，顯見精華區台北市仍是買方置產的首選，未來房價大跌不易，但要大幅成長也有難度。
 

劉天仁接著說明，北市房價穩定，但未來一年房價要再大漲，將有3大挑戰：
 
一、景氣變數
主計處於2013年11月29日最新公布2013全年的GDP成長率下修至1.74％，已連續兩年未能保2，若經濟表現不佳，中長期所得也未能顯著提升，將影響民
眾進場買房的意願，若景氣持續不佳，房價要再上漲，將遭遇天花板。
 
二、打房變數
近期財政部宣布將擴大查稅措施，除北市3200戶豪宅列管課買賣交易所得稅外，2014若奢侈稅是否延長的討論再起，以及多屋族囤屋稅議題再度被提及，恐將影響中
長期置產買盤的進場意願。
 
三、升息變數
美國QE3近期已宣布將每月減碼100億美元，若全球寬鬆貨幣政策逐漸結束，未來央行也將有升息的可能，房貸族的每月負擔將微幅增加，雖然升息是緩步的，房貸增加
的比例短期也是有限，但仍會影響市場買盤的購屋信心，不過2014年升息的機率仍低，2015年較有機會。
 
劉天仁進一步說明，綜合以上三大因素，北市房價大跌不易，但大漲機率也不高，2014年房價最有可能是若在正負3％徘徊，或微幅上漲3％~5％。
 
首購族可鎖定低總價產品，如捷運站周邊總價1000~1500萬老公寓或電梯1~2房，在買總價不買單價的效應下，低總價地段好的物件，未來仍有機會補漲。 

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