好房News記者葉秀媛／綜合報導
在寸土寸金的台北市，頂樓加蓋的房子也有一定的市場，像是大安區就出現4樓公寓單坪百萬元的交易紀錄。但是你知道嗎？加蓋並不合法，只要有人檢舉，就會被拆除。但是你是否也很常聽到說：「雖然是違建，但基本上是不會被拆。」，簡單的說最大的不同就在時間點。
頂樓加蓋原則上是不合法的！提醒民眾出手前要先詢問好相關法規。（圖／好房資料中心）
根據消防與建築法規規定，公寓頂樓的空間，是作為避難平台使用，不得增建，根據「臺北市違章建築處理要點規定」，民國84年1月1號以前的頂樓加蓋，是屬於既有違建，被列為「緩拆」，原則上不會拆除；而84年1月1號以後加蓋，一但舉發就必須立刻拆除。
分層公寓請小心！
一般來說，頂樓加蓋房屋是沒有獨立產權的，通常會和公寓最頂樓一起出售。但是依法來說，頂樓的使用權是屬於全部的住戶，因此買最高樓層者擁有頂加房，實際上是不合法的。就算是民國八十三年前的違建一樣會被拆。除非取得大樓「現住」全部住戶的頂樓使用「書面同意」，但是只要一戶不同意就不行！
依民法第799條前段規定，數人區分一建築物，而各有其一部者，該建築物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有。
所以提醒民眾在購買前一定要先看是不是84年1月1號以前蓋的。此外，如果是分層公寓，記得要取得其他住戶的使用同意書，免得被檢舉，面臨拆除的風險。多一分小心，就少一份糾紛。