欣傳媒 2012-11-19

欣傳媒 | 記者楊淑伶／專題報導想要買房子，您打算準備多少預算？面對新成屋房價的節節攀升，對於口袋預算有限的購屋民眾而言，屋齡久、坪數實在、且房價相對較低的中古屋，自然能滿足自住需求。近期有不少房仲和代銷業者紛紛打出「千萬元以下」房屋物件，價格多半落在「800萬元」左右，只不過800萬元能在中南部買全新屋，到大台北只剩「中古屋」或是小套房可以選，所以「中古屋」最近成了建商的主力商品。如果懂得選擇地段好、環境佳、生活便利的中古屋，再透過基本的裝潢，不僅住得舒適，將來若有意轉手，也較容易脫手。

實價、奢侈效應800萬元小宅夯32歲的張先生，是準備結婚首購族，專門鎖定中古屋，來到這棟位於台中市西屯區三房華廈，含車位30坪，屋齡20年，開價680萬元，另外一棟，屋主剛重新粉刷，陽台還裝了新的拉門，15年屋齡，開價798萬元，張先生指出，原本只鎖定價錢，因為選擇變多，因此感覺價格也更有彈性，現在連實際空間坪數都會一併計算進去。

其實實價登錄揭露房市成交行情，對於買賣雙方心態都有改變，部分開價過高的屋主，心態上願意下修開價，而買方出價心態更理性、貼近市場行情；有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，購屋首要選擇仍多是生活機能佳的區域，在都會區購屋首要選擇的是生活機能佳的區域，例如捷運周邊、公園綠地周邊、辦公商圈或學區生活圈等，房價相對具抗跌性。

劉炳耀觀察，對於目前自住首購的民眾，總價在800萬元以下、25坪左右的中古屋，成為首購宅的新寵區，而且還可以搭配財政部青年首購貸款專案，房貸利率1.72％起跳，最高可貸款500萬元，最高核貸8成，利率遠低於目前公股行庫開出2.2％以上，只要貸款房屋座落地點優質，或是貸款人信用品質良好，就有貸款8成的機會。

「輕齡屋」PK「中古屋」價差逾50%房仲業者統計發現，目前全台房價最貴的為台北市，而最好賣的坪數是15到25坪，新北市則是20至35坪，高雄市則至少40坪起跳，成交金額，台北市多在1,500萬元到2,500萬元，新北市約700萬元到1,000萬元，大台北以外都會區則是500萬元到700萬元，算下來「800萬元」就成了購屋基本預算。

調查指出，若在台北市購屋，在不同行政區買輕齡屋，要付出的價差大不同，以士林區捷運沿線及忠誠路周邊商圈成熟且環境單純，獨樹一格的生活氛圍支撐房市穩定表現，屬電梯華廈最為搶手，因此士林區「輕齡屋」、中古屋的價差高達51%。好房網協理鄭惠文表示，士林區屋齡10年以內的「輕齡屋」目前每坪均價70.6萬元，中古屋均價約為46.8萬元，與輕齡屋相比，每坪單價相差23.8萬元，價差比令人咋舌；而較屬舊市區的南士林及社子地區一帶，周邊多為老舊建築，房價長期表現相對保守，在房價相對低廉下，成為首購入主門檻較低的區域。

鄭惠文分析，信義區部分因為多屬知名豪宅，拉升輕齡屋行情，均價每坪高達99.7萬元；10年以上的中古屋每坪64.7萬元，單坪價差35萬元，比率達54%，為台北市各區之冠。

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