09年房市推案的脈絡與走勢為何?景氣會在何時回溫?住展雜誌特此歸納出2009年台灣房市的10大推案趨勢：

一、09年推案量減至9,400億元 : 從房市景氣面來觀察，預估北台灣09年全年的推案量，會較08年推案量減少一成左右，推案量約8,100億元(08年為9,000億元)，主要為08年520以來，全球景氣趨緩，國內房市亦受到波及，建商推案趨緩，因此預估北台灣將有8,100億元的推案水準，台中都會也量減至1,000億元的推案量，高雄都會則僅剩下約300億元的推案量，所以預估09年三大都會區的推案量，將量減至9,400億元，較08年減少14.5個百分點，出現近3年來的低點。

二、大台北房價平均上漲3~10% : 台北市08年第二季預售屋平均房價為61.8萬元，台北縣預售屋平均房價更站上27.1萬元的新高點，預估09年台北縣市的平均房價，仍將呈現強者恆強、漲跌互見的現象，平均漲幅縮小至3~10%不等。至於台中市與高雄市的房價，以高檔盤整的成份居多。

三、豪宅推案依舊火紅: 09年的豪宅市場，仍會是台灣三大都會區的推案亮點，特殊地段的特殊產品，仍會不斷的有創新高的預售建案推出，如果加速開放陸資來台，兩岸大三通的腳步再加快，A級地段的豪宅將會是最大的受惠者。

四、房貸利率持續低檔 : 為了維持房市榮景，央行降息以為因應，09年的房貸利率，仍將維持相對的低檔(年利率約3%左右)，09年對購屋者而言將可減少房貸的壓力。

五、房價補漲區域 : 09年台北市房價補漲的地區，包括南港區與文山區，加上老舊市區的大同與萬華區，在09年將出現補漲行情，預估漲幅約在一成之間。台北縣補漲的地區，將出現在新莊、蘆洲、汐止、樹林等地區，預估漲幅也在一成之間。台中市七期新市政中心推案雖仍火紅，但房價要再攀升的機率並不高，以高檔盤整的『個案表現』為主，惟八期重劃區，將出現補漲的空間，值得注意，高雄市房價也是以高檔盤整的成份居多。

六、商用不動產看俏: 兩岸商業往來愈來愈密切，以大台北都會區為主體的商用不動產市場，勢必率先活絡起來，台中、高雄科技園區的廠辦市場，也會是受惠者之一。

七、餘屋賣壓增、影響預售屋市場 : 06~08年預售屋推案量大的地區，將在09年出現交屋的高峰期，這些地區包括，台北縣的板橋、淡水、林口、三峽、中和……等地區，台中市七期重劃區與高雄市的農16區與左營地區也將出現交屋的賣壓。

八、台北市持續出現移民潮 : 購屋壓力指數愈來愈高的台北市，近年出現每年1萬多人的人口外移，這些人以往台北縣遷移為大宗，台北縣的林口、三峽、新店、淡水、中和與新莊地區，09年將有為數不小的新移民進駐。

九、議價空間變小 : 隨著建商開價愈來愈合理，不再開出高不可攀的價格，此舉將使09年房價的議價空間從放大轉為變小，台北市的議價空間將在一成以內，台北縣則在一成五左右，至於中南部的議價空間則在二成左右，不過這些個案仍限於B級地區為主。

十、都市更新”看得到卻吃不到” : 雖說09年都更案的手續會更加簡便，但對建商而言，仍會是緩不濟急，特別是公權力在都更案的執行上，仍會令許多建商為之疑慮，都更案只會是個看到在炊煮、成熟的政策個案並不會大幅增加。

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