工商時報【本報訊】

四都升格為「直轄市」之後，預算、統籌分配款都多了，將大幅拉近區位價值，預期對房地產有良性加值效益。我建議，不妨將手中閒置房屋求售變現，先獲利了結，再趁起漲前尋覓優質標的物進場，靠一買一賣，低進高出，賺取區間行情利差，累積財富！

建議購屋大眾，搶搭這波「直轄市」順風車，務先密切注意重大公共建設的內容與進度，如此可望在低利率房貸及政府政策護航下，成為獲利贏家。

絕大部分人都認為現在是高房價時代，其實，20年來，房價明顯上漲的地區，主要是集中在台北市，並沒有全面上揚。其他城市，也只有個別區段的房價呈現漲勢，而房價上漲的基本原因，有部分是來自就業人數及人口趨勢，人口決定當地房屋的需求量體，而房價持續創新高的台北市，處處是精華區，但離開了台北市，會增值的潛力區段就要跟著公共建設走。

台北市包括南港、文山區，加上老舊市區的士林、大同、萬華區與松山機場特區，在今年將出現較大幅度的補漲行情，我預估，漲幅約在一至二成之間。

我認為，四都升格題材，以緊鄰北市的北縣最被看好，台北縣升格後，增加的經費，將可用來執行各項公共工程與都市更新，包括捷運環狀線、淡海的輕軌、三鶯捷運線等大型交通建設或其他都市計畫，有效拉近北縣市的都市居住品質、風貌與房價差距，新莊、新店、板橋等地，預估將會有約一至一成五的補漲幅度。

我觀察，其他縣市在合併升格後，原本的中樞功能也都會被提升，重點建設周邊會產生更多的就業機會，住宅需求及房市表現也相對受惠。像是台中中科園區、五期、八期與十二期重畫區、高鐵烏日站周邊；台南安平五期市政中心和東區並列為南市最抗跌的區域。高雄的美術館特區、北高雄農16重畫區、高鐵左營站（29期重畫區）及南高雄經貿園區，也都將激勵房市升格行情。

另外，兩岸題材持續發酵，將助益各路資金匯集台灣，因此建議有購屋及投資需求的買家，要掌握當下，在陸客陸資大舉登台前，提前卡位，選擇潛質強、贏面大的物件，始能保本又得利！（太平洋房屋忠孝店店經理楊忠霖口述，曾萃芝整理）