2018-12-28 12:23:42koyco26660
解讀｜成都住房公積金貸款新規 你想知道的都在這裡
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解讀｜成都文具用品住房公積金貸款新規 你想知道的都在這裡
2018-09-3015:19四川在線評論（人參與）
四川在線消息（記者 文強）9月30日，為確保成都市公積金貸款管理的規范運作，防范貸款風險，提升貸款服務效能，更好地體現國傢房地產市場宏觀調控政策的要求及適應成都市房地產市場環境的變化，新的《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》“以下簡稱《辦法》”已於10月1日起正式實施。
該《辦法》有哪些變化？對於職工繳存會產生什麼影響？為此，成都住房公積金管理中心相關負責人進行瞭解讀。
關鍵詞：貸款對象和條件
辦法第九條：在成都市正常繳存住房公積金的職工（含個人自願繳存者），可申請公積金貸款。符合規定條件的異地繳存住房公積金的職工，也可申請公積金貸款。
辦法第十一條：公積金貸款支持繳存職工傢庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。
自住住房套數認定規則由公積金中心根據國傢相關規定，結合成都市實際制定。
辦法第十三條：借款申請人申請貸款時有下列情形之一的，不予貸款：
（一）個人征信存在嚴重不良記錄的；
（二）被納入失信被執行人名單的；
（三）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（四）被納入公積金中心不良行為登記的；
（五）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
商標註冊費用 解讀：
根據成都市住房公積金繳存管理辦法以及部委關於異地貸款的相關規定，公積金貸款對象擴大為在成都市正常繳存的職工（含個人自願繳存者）及符合規定條件的異地繳存的職工。包括在成都市就業按規定繳存公積金的港澳臺人員、取得《外國人永久居留身份證》的外籍人員、個體工商戶、自由職業者、靈活就業人員等。同時，在異地公積金中心正常繳存的職工也可向公積金中心申請公積金貸款。
根據《住房城鄉建設部財政部中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）增加瞭“公積金貸款支持繳存職工傢庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房”的規定。同時，授權公積金中心將根據國傢規定，結合成都市實際制定自住住房套數的相關規則。
增加瞭對失信情形不予貸款的規定，強化風險防控，建立瞭失信聯合懲戒機制，促進誠信社會建設。
關鍵詞：貸款額度、期限和利率
辦法第十四條：每筆公積金貸款額度應同時符合以下限額標準：
（一）不得高於本市公積金貸款最高額度；
（二）不得高於按借款申請人申請時其住房公積金賬戶繳存餘額的倍數、繳存時間系數確定的貸款額度，即：貸款額度=借款申請人公積金繳存餘額×繳存時間系數×繳存餘額倍數；
（三）不得高於扣除規定比例首付款金額後剩餘的房屋價款；
（四）不得高於按借款申請人還貸能力系數（每月還款額與月收入之比）確定的貸款限額；
（五）借款申請人信用狀況等台中通水管其他影響貸款額度的因素。
前款第（一）、（二）項限額標準由管委會確定。前款第（三）、（四）、（五）項限額標準由公積金中心制定。
每筆公積金貸款的可貸額度綜合上述五項限額標準後取最低值確定。
辦法第十五條：公積金貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。
解讀：
每筆公積金貸款的可貸額度綜合本市最高貸款額度、借款申請人其住房公積金賬戶繳存餘額的倍數、繳存時間系數、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等限額標準後，取最低值確定。貸款額度與繳存餘額和繳存時間系數掛鉤，更加有效地體現繳存義務與申請使用公積金貸款權利對等的原則，增強公積金制度的互助性，突出瞭對長期繳存職工的貸款支持。
根據《住房公積金個人住房貸款業務規范》（國傢標準，GB/T51267-2017）、《成都住房公積金管理委員會關於調整成都市住房公積金貸款相關政策的通知》（成公積金委〔2016〕3號）等文件規定，將貸款期帝寶產後護理之家｜台中產後護理之家｜台中產後護理之家推薦｜台中產後護理中心｜台中產後護理中心推薦限明確為最長30年，貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。
關鍵詞：貸款合作項目管理
辦法第十八條：房地產開發企業在取得商品房預售許可證或完成商品房現售備案後，應及時向公積金中心提出申請，建立公積金貸款合作關系。
辦法第十九條：已建立公積金貸款合作關系的項目，公積金中心應及時對外公佈，並受理購房人提出的公積金貸款申請。
解讀：
為瞭提高房地產開發企業的合作積極性，擴大樓盤項目合作范圍，取消瞭對房地產開發企業資質等級的要求，簡化瞭合作項目申請資料、公積金中心調查審核內容等。為更多的樓盤項目支持公積金貸款創造瞭條件。
關鍵詞：法律責任
辦法第四十八條：借款人采取欺騙手段獲得公積金貸款的，公積金中心除追究其法律責任外，還應進行不良行為登記，自登記之日起5年內取消其公積金貸款資格。
解讀：
對借款人采取欺騙手段獲得公積金貸款的，除追究其法律責任外，還應進行不良行為登記，自登記之日5年內取消其油煙處理設備公積金貸款資格。對騙貸行為進行懲戒，建立瞭失信懲戒機制。
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四川在線消息（記者 文強）9月30日，為確保成都市公積金貸款管理的規范運作，防范貸款風險，提升貸款服務效能，更好地體現國傢房地產市場宏觀調控政策的要求及適應成都市房地產市場環境的變化，新的《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》“以下簡稱《辦法》”已於10月1日起正式實施。
該《辦法》有哪些變化？對於職工繳存會產生什麼影響？為此，成都住房公積金管理中心相關負責人進行瞭解讀。
關鍵詞：貸款對象和條件
辦法第九條：在成都市正常繳存住房公積金的職工（含個人自願繳存者），可申請公積金貸款。符合規定條件的異地繳存住房公積金的職工，也可申請公積金貸款。
辦法第十一條：公積金貸款支持繳存職工傢庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。
自住住房套數認定規則由公積金中心根據國傢相關規定，結合成都市實際制定。
辦法第十三條：借款申請人申請貸款時有下列情形之一的，不予貸款：
（一）個人征信存在嚴重不良記錄的；
（二）被納入失信被執行人名單的；
（三）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（四）被納入公積金中心不良行為登記的；
（五）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
商標註冊費用 解讀：
根據成都市住房公積金繳存管理辦法以及部委關於異地貸款的相關規定，公積金貸款對象擴大為在成都市正常繳存的職工（含個人自願繳存者）及符合規定條件的異地繳存的職工。包括在成都市就業按規定繳存公積金的港澳臺人員、取得《外國人永久居留身份證》的外籍人員、個體工商戶、自由職業者、靈活就業人員等。同時，在異地公積金中心正常繳存的職工也可向公積金中心申請公積金貸款。
根據《住房城鄉建設部財政部中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）增加瞭“公積金貸款支持繳存職工傢庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房”的規定。同時，授權公積金中心將根據國傢規定，結合成都市實際制定自住住房套數的相關規則。
增加瞭對失信情形不予貸款的規定，強化風險防控，建立瞭失信聯合懲戒機制，促進誠信社會建設。
關鍵詞：貸款額度、期限和利率
辦法第十四條：每筆公積金貸款額度應同時符合以下限額標準：
（一）不得高於本市公積金貸款最高額度；
（二）不得高於按借款申請人申請時其住房公積金賬戶繳存餘額的倍數、繳存時間系數確定的貸款額度，即：貸款額度=借款申請人公積金繳存餘額×繳存時間系數×繳存餘額倍數；
（三）不得高於扣除規定比例首付款金額後剩餘的房屋價款；
（四）不得高於按借款申請人還貸能力系數（每月還款額與月收入之比）確定的貸款限額；
（五）借款申請人信用狀況等台中通水管其他影響貸款額度的因素。
前款第（一）、（二）項限額標準由管委會確定。前款第（三）、（四）、（五）項限額標準由公積金中心制定。
每筆公積金貸款的可貸額度綜合上述五項限額標準後取最低值確定。
辦法第十五條：公積金貸款期限最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。
解讀：
每筆公積金貸款的可貸額度綜合本市最高貸款額度、借款申請人其住房公積金賬戶繳存餘額的倍數、繳存時間系數、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等限額標準後，取最低值確定。貸款額度與繳存餘額和繳存時間系數掛鉤，更加有效地體現繳存義務與申請使用公積金貸款權利對等的原則，增強公積金制度的互助性，突出瞭對長期繳存職工的貸款支持。
根據《住房公積金個人住房貸款業務規范》（國傢標準，GB/T51267-2017）、《成都住房公積金管理委員會關於調整成都市住房公積金貸款相關政策的通知》（成公積金委〔2016〕3號）等文件規定，將貸款期帝寶產後護理之家｜台中產後護理之家｜台中產後護理之家推薦｜台中產後護理中心｜台中產後護理中心推薦限明確為最長30年，貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。
關鍵詞：貸款合作項目管理
辦法第十八條：房地產開發企業在取得商品房預售許可證或完成商品房現售備案後，應及時向公積金中心提出申請，建立公積金貸款合作關系。
辦法第十九條：已建立公積金貸款合作關系的項目，公積金中心應及時對外公佈，並受理購房人提出的公積金貸款申請。
解讀：
為瞭提高房地產開發企業的合作積極性，擴大樓盤項目合作范圍，取消瞭對房地產開發企業資質等級的要求，簡化瞭合作項目申請資料、公積金中心調查審核內容等。為更多的樓盤項目支持公積金貸款創造瞭條件。
關鍵詞：法律責任
辦法第四十八條：借款人采取欺騙手段獲得公積金貸款的，公積金中心除追究其法律責任外，還應進行不良行為登記，自登記之日起5年內取消其公積金貸款資格。
解讀：
對借款人采取欺騙手段獲得公積金貸款的，除追究其法律責任外，還應進行不良行為登記，自登記之日5年內取消其油煙處理設備公積金貸款資格。對騙貸行為進行懲戒，建立瞭失信懲戒機制。
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