2019-01-01 19:06:30kmm222qw46

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新規!南寧土拍將首次采用“競現房銷售”意味著什麼?

樂居訊 7月20日,位於興寧區北侖路以東的259.139畝GC2018-039地塊出讓,將采用“限地價,競現房銷售,競產權移交住房”的競價方式,是南寧首宗采用“競現房銷售”的地塊。

樂居編輯從地塊出讓要求中獲悉,GC2018-039地塊設定最高地面單價為750萬元/畝, 當拍賣價格小於等於750萬元/畝,按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人;當拍賣價格等於750萬元/畝,不再接受更高報價,若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的,轉為在此基礎上向上競現房銷售比例,按投報現房銷售比例最大者得的原則確定競得人,基礎投報比例不低於10%,每次投報比例為5%,當投報現房銷售比例達到100%時,轉為在此基礎上向上競產權移交住房配建面積,按投報配建面積比例最大者得的原則確定競得人。首輪投報配建面積為不少於1000㎡,每次投報須為500㎡的整數倍。

到底“競現房現售”意味著什麼?可能給南寧樓市帶來怎樣的影響?

其實,早在2014年,上海就出讓過一塊位於黃浦區五裡橋街道的“現房銷售地塊”,但並不作為政府有意識地進行現房銷售的試點。

隨後,2016年4月26日,深圳市土地房產交易中心掛出一宗龍華新區的商住地塊,該地塊被確認為深圳市商品房現售試點項目。

直到2017年5月,包括重慶在內的多個城市針對房企拿地出臺瞭“現房銷售”相關政策或鼓勵意見,換言之,就是將房企拿地“競拍”調整為“競拍+綜台灣商標註冊|台灣商標註冊流程合評標”的新模式。

政府采取現房銷售制度抬高門檻,將一些資金實力不足的中小開台中專利商標事務所|台中專利商標事務所推薦發商擋在門外,遏制對土地的哄搶,抑制土地價格過快上漲。

合富輝煌(中國)廣西分公司常務副總經理陳亞春分析道:對於開發商來說,商品房現售制將加大對開發商的資金考驗,提升運營風險,入市門檻將會? ?大幅提高。與預售制相比,現房銷售制將降低資金周轉速度,增加開發商的成本,特別是當開發商自有資金不充足時,其資金成本將會大幅上升。

對購房者來說,現房銷售可即買即住,也使得購房者能夠減少購房到入住的時間,規避風險。與期房相比,現房可以避免爛尾的可能性,以及避免前期銷售承諾最後貨不對板的現象,從而保證購房者權益。

合富輝煌(中國)廣西分公司常務副總經理陳亞春

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直到2017年5月,包括重慶在內的多個城市針對房企拿地出臺瞭“現房銷售”相關政策或鼓勵意見,換言之,就是將房企拿地“競拍”調整為“競拍+綜合評標”的新模式。

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對購房者來說,現房銷售可即買即住,也使得購房者能夠減少購房到入住的時間,規避風險。與期房相比,現房可以避免爛尾的可能性,以及避免前期銷售承諾最後貨不對板的現象,從而保證購房者權益。

合富輝煌(中國)廣西分公司常務副總經理陳亞春


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