2019-03-06 00:33:33klvuc97591
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365淘房 季娜 最近，從一線城市北京偏遠區域通州為開端，引發瞭一波因降價而退房的潮流；濟南更是推出瞭 一成首付 ，售樓員開始晚上八九點也在路邊拉客。
這是信號嗎？新一波的降價潮要來瞭嗎？這股 風 會波及到南京嗎？ 有不少網友這樣問我。降價、維權、退房等事件對購房者的心理作用還是非常明顯的。
從5月份開始，南京河西南、江北核心區等多個熱點板塊爆發瞭一波波開盤潮，雖然河西南等區域賣得很好，但並不是所有區域的開盤都能取得理想的去化成績。數據顯示，今年上半年，南京新房成交近3萬套，與前幾年相比，可以說是中規中矩。
歷年南京新房成交情況
一些變化正在南京樓市悄然發生。
一年房價從4萬+降到2萬+？ 業主要求退房
根據北青社區報報道，6月30日，太陽能熱水器批發網｜太陽能熱水器安裝｜太陽能熱水器維修北京通州K2十裡春風售樓處，一群業主包圍售樓處，要求退房。
北京通州維權
主要理由是該盤降價太大， 剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬、貶瞭一半 。
據瞭解，K2十裡春風位於通州區較偏遠城區外圍，緊鄰河北省廊坊市。在去年即2017年8月時，該項目售價4萬+，毛坯房。隨著環京城市房價的下調，這裡也在跟進，2018年4月，就有銷售在朋友圈打廣告，單價2.2萬起。
據證券時報報道，中原地產首席分析師張大偉接受采訪時說，通州出現瞭個案，這個項目位置太偏遠瞭。
之前有簽3萬多的，後面簽2萬出頭，差距1萬，沒傳聞的那麼多。 這個項目體量龐大，整體已經入市3期，面積30萬平米，合計房源多達接近3000套，現隻賣出200多套，這種情況下，降價成為瞭必然。2期有簽約的價格差距達到瞭1萬，從去年11月的3.4萬跌到瞭今年的2.4萬， 實際這兩期項目也有一定差距，高價的容積率相對較低，但從價格看，的確出現瞭下行。
享受瞭多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，更應該增加風險意識瞭，隻漲不跌的樓市博傻時代已經過去。而這些賭徒，贏的時候沒人想到慰問開發商，跌的時候紛紛慰問開發商的母親。 張大偉說。
一成首付、兩台中鴻茂太陽能熱水器維修成首付 樓盤促銷開始瞭？
近日濟南有樓盤推出最低一成首付。
所謂 一成首付 指的是先交上房款的10%，剩餘兩成(首套房客戶)在7月18日前交齊。除瞭 一成首付 ，還有樓盤為瞭促銷推出瞭 兩成首付 ，銷售稱可以先交兩成，剩餘首付部分3個月內付清。
這邊開發商為瞭鎖定客戶推出 一成首付 ，銷售為瞭拉客戶在路邊拼到晚上八九點。 沒辦法啊，公司規定的任務，我們主要走行銷。您留個電話吧，明天有空過來看看樣板間吧? 一名銷售說，他們樓盤主要針對周邊改善群體，從去年底一開盤就是通過在路邊推介。
北京、濟南，雖然上面的城市距離我們挺遠，但是樓市的風吹草動，對於購房者來說，心理作用遠遠大於實際作用。這一波新的降價潮、維權潮的來襲，不禁讓我想起2014年年中，南京樓市這樣的事件此起彼伏。
2014年上半年，南京整體的市場比較嚴峻，尤其是進入5月後，整體行情逐漸走冷，開發商半年任務難交差台中太陽能熱水器清洗，所以，一波跑量開始瞭。
南京不是沒糟心過 曾經各種降價優惠
2014年5月底，保利地產發動 颶風行動 開啟，保利中央公園、保利梧桐語等多盤推出瞭首付優惠。
2014年6月，麒麟大盤中海國際社區發起 海嘯行動 ，11000元/㎡起。
隨後，萊蒙 閃電行動 突擊，針對旗下兩個項目開展 送首付 活動 那個時候的南京樓市，各種氣象災難突襲。
當時的各傢房企主要是為瞭沖刺半年任務，所以當年7月，不少櫻花太陽能熱水器台中優惠逐漸收回。但是當時因為促銷降價而引發的維權事件並不少，麒麟一盤一期業主的 二期業主明天見 我們的今天就是你們的明天 橫幅讓我印象深刻。
事實證明，一期業主也好，二期業主也罷，放在現在都是賺瞭的，當時1萬1、1萬2買的房子，現在二手房報價已經穩定在瞭25000元/㎡。
南京樓市開始變化瞭
最近南京的開盤潮一波接一波：河西南、江北核心區、橋北高新區、邁皋橋 多個板塊都有房源上市，其中有的盤賣光瞭，但是有的盤並沒有，甚至有不少樓盤不需要公證處搖號。
橋北的弘陽燕瀾七縉6月22日拿到瞭首批房源的銷許，精裝均價近28000元/㎡，與大部分樓盤需要公證處搖號所不同的是，弘陽燕瀾七縉並不需要搖號，而是低調加推。這也在一定程度上反映，近28000元/㎡的高新，購房者接受起來還是需要一定時間的。
昨晚，南京風向標盤 江北雨山路的保利雲禧，首開135套毛坯疊墅，截至今天15:50，南京網上房地產顯示，該項目一共上傳瞭92套的銷售數據（認購+成交）。其實單純從數據上看，保利雲禧的銷售情況還是可以的，但是與動輒賣光的其他樓盤相比，並不是那麼出彩。【延伸閱讀】
什麼樣的項目 不是非常好賣瞭 ？
南京一盤開盤現場
第一，非熱點區域總價相對較高的項目，例如雨山路的保利雲禧。這個項目是江北的高端改善項目，而且此次推出的是疊墅產品，面積大、總價高。再加上這裡並不像河西南那樣，新房和二手房倒掛明顯，所以選擇保利雲禧自住的購房者比較多，較為理性。
第二，熱度不是很高的區域，而且新房供貨量大、次新房也很多的區域。例如橋北，金象朗詩紅樹林、北外灘水城等等，這些樓盤基本上不需要搖號，大多為直接選房。
第三，產品實在是不咋地的項目。例如雨山路的力標贊城，雖然價格相對 便宜 前期均價19599元/㎡，但項目整體的品質不是很好，也影響瞭很多購房者的選擇。
第四，環南京周邊區域。以寶華為首的，包括滁州、馬鞍山等區域在內的，如果你想投資，還是謹慎些好。畢竟，幾年前紅紅紅火火的寶華，現在新房市場和二手房市場，都不是很樂觀瞭。
總而言之，不管任何時候，都有不好賣的項目，或產品太差，或價格較高。雖然不排除有定價過高的樓盤暗中 放優惠 ，但是北京通州、濟南等城市的 降價潮 、 一成首付 等風向短期內很難刮到南京。那些今年年內想在南京買房的，最好不要盼望著房價會降瞭，因為這個概率太小瞭。
因降價而維權的事件，很難發生在南京；相反的，由於目前嚴格的限價政策等原因，因交付質量、產品縮水等原因而維權的事件很可能會越來越多。至少目前，板橋、燕子磯、江北、河西南等多個區域的項目，都因房屋質量等問題而出現瞭業主維權的現象。
維權也好、退房也罷，必須承認一個事實：從長遠的角度來看，曾經義憤填膺維權的業主如今是賺瞭的：從12000元/㎡漲到25000元/㎡（二手房）的麒麟，就是最好的例子。
最後是今天下午我和網友的一段對話，非常簡潔明瞭：
我： 如果南京像其他城市一樣降價瞭，你會買房嗎？
網友： 會。
我： 那你覺得南京會降價嗎？
網友： 不會。
那麼，你覺得呢？返回南京365淘房
部分來源：北青社區報、證台中太陽能熱水器保養券時報等
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