掌握節稅3招　「一賣一買」土增稅全免

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

不少自用住宅居住已久的民眾會擔心，持有期間超過30~40年，一旦出售房屋土地增值稅相當驚人，尤其是中南部民眾，可能得繳數十萬元土增稅，但未必有高額獲利，因此就曾發生老夫妻想換屋購買住宅大樓，卻因土增稅金額卻步，稅捐處指出，只要掌握「重購退稅」、「一生一次」及「一生一屋」3項節稅方式，最高可全額免土增稅。

高雄市西區稅捐稽徵處表示，換屋節稅是有撇步的，納稅人若能選擇有利的節稅方法，土地增值稅可以一毛也不用繳，尤其以「重購退稅」是最好節省土增稅的方式。中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示，只要2年內重購自用住宅，就可享有「重購退稅」，對於短期內有換屋需求的民眾，是最佳的節稅方式。

他表示，例如A賣出的房屋土地公告現值為100萬元，增值稅40萬元，買入土地現值超過100萬元時，所繳的40萬元增值稅，可以全額退還回，不過，若購入時的土地公告現值小於60萬元，則無餘額可以退稅。

至於，沒能在2年內換屋出售的民眾，也可利用「一生一次」或「一生一屋」的土增稅10%優惠稅率。不過，江龍名提醒，「重購退稅」如果是所有權人原先沒有自用住宅，僅是單純購買房產，之後才購買第2筆土地後再出售，或原先沒有遷入戶籍，都不能辦理重購退稅。