全球資金聚焦 倫敦不動產市場炙手可熱

位居世界金融核心的英國倫敦成為全球資金矚目的焦點，根據第一太平戴維斯英國研究團隊統計，2014年上半年全球跨國不動產投資中，將近一成的國際資金(約美金184億元)選擇投入倫敦不動產市場，遠超過位居第二名的巴黎(5%)以及第三名的曼哈頓(3%)。成熟穩定的政經環境帶動人口移入，加上資金流入的交互作用下，穩定推升倫敦住宅及商辦行情。研究顯示，去年整年度倫敦住宅價格大漲11.8%，高於過往35年平均住宅價格年增率的5%，表現更優於英國整體平均的2.8%，增漲力道強勁。

倫敦商辦則以穩定租金收入及優異的投報率吸引國際重量級投資人關注，目前正在協助銷售倫敦地標商辦30 ST Mary Axe -The Gherkin的第一太平戴維斯投資部門主管Stephen Down表示，國際投資人在倫敦商辦市場的重要性與日俱增，2013年倫敦商辦交易量合計為200億英鎊(約新台幣一兆元)，比前一年度成長3成，其中國際投資占比高達72%，並以亞洲與中東的投資增長最為明顯，兩者囊括總交易的45%，包括中國平安保險與中國建設銀行分別斥資英鎊2.6億(新台幣131億元)及1.11億元(新台幣56億元)購入倫敦商辦。

國際投資需求旺盛使得優質標的競爭激烈，目前正在亞洲進行巡迴銷售的倫敦頂級商辦30 ST Mary Axe (The Gherkin 小黃瓜)，也將吸引亞洲投資人的目光。經濟成長遠優於其他歐洲城市是吸引國際資金加速注入倫敦的主因，根據牛津經濟學院預測，未來5年倫敦平均經濟成長率為3.3%，高於法蘭克福及巴黎等歐洲一線城市，穩定經濟成長吸引人口移入，估計未來15年內人口將增加25%，自用需求強勁帶動商辦及住宅租金與價格行情上升。

台灣投資人的投資實力也受到注意，第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒表示，自2012年底金管會開放壽險投資海外不動產，歷時一年半時間，由國泰人壽首先揭開倫敦商辦投資序幕，預期數家業者將積極跟進。目前倫敦頂級商辦投報率約介於3.3%~4.5%，預估未來5年租金年成長率介於4%~5%，租金收入加上資產增值潛力，促成國內專業投資機構積極評估。除商辦外，倫敦住宅不論投資或實質居住需求強勁，未來5年預估租金可望成長25%，特別受到台灣高資產族群以及海歸派青睞。

建 築  師    :  Foster  +  Partner

完工年份   :   2004 

總樓層數   :   40層樓

總 面 積     :   514,710  平方英呎 (14,466坪)

主要租戶    :   瑞士 再保險公司

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Data Sourcing : 第一太平戴維斯