不少朋友在考慮購買及投資英國物業時，除了關心本身物業的價格外，都想更了解其他的額外成本和費用，以防失預算。

希望這篇文章能幫助大家在計劃預算的同時，更了解清楚物業印花稅以外的費用。文未亦有仔細拆解 英國買樓按揭 步驟。

英國買樓費用

英國物業過戶費 ｜Conveyancing fees
過戶費一般分為兩部份：律師費、查冊費。前者是轉讓人或律師為過戶工作而收取的費用；後者是讓律師檢查在土地註冊處登記所的資料。
過戶費多少，取決於所購入的英國房屋價值，以及您在當地進行的所有查冊。整體過戶費從 £1100 - 1950不等。

查察費用｜Survey costs
在英國驗樓記住要找英國認可的RICS驗樓師。報告價錢大概 £350-1000，視乎報告等級及物業新舊程度和大細。

抵押估價費｜Mortgage valuation fees
有些貸方是不收取抵押貸款估價費的。但如果收費，貸方將有自己的收費標準。通常在 £200-300左右。

抵押貸款安排費｜Mortgage arrangement fees
這費用由抵押貸款公司收取，從幾百英鎊到抵押貸款的 1% 不等，但多數在 £1000 - 2000之間。

抵押經紀人費用｜Mortgage broker fees
這費用不是必要的，如果能自己找到合適的銀行申請抵押則可避免這種額外的收費。

但如有經紀人需收取相關費用，大約會收取數百英鎊至抵押貸款的 1% 費用。

匯款費用 ｜Money transfer fees
這個費用通常是最容易被忽略的，但在規劃 英國買樓費用 時能包括這種費用能幫助更好管理成本。這包括在抵押貸款人、轉讓人、買方和賣方之間轉移現金的費用。

土地註冊處費用｜Land Registry fees
通常需要支付 £90 至 140 ，讓英國物業產權轉讓的律師變更在土地註冊處登記所的資料。

英國買樓按揭步驟

1.     選擇銀行

不少人會選擇在本地銀行處理按揭事務，但本港銀行限制較多，可能令人煩惱。所以建議直接向當地銀行或專業人士申請 英國買樓按揭。英國熱門銀行包括：Barclays Bank、NatWest Bank、Llyods Bank等。

2.     預備文件

 銀行會先對物業進行估價，同時根據買家的收入、支出等決定按揭成數、貸款金額及利率；如考慮在 英國買樓收租，預計租金亦是考慮因素之一。部分銀行會要求客戶提供所在國家或地區的個人信用報告紀錄作參考。

3.     壓力測試

銀行會根據未來利率上升的可能性，以及參考貸款人的工作，家庭狀況等個人情況來判斷是否放貸，以及決定 英國買樓按揭 成數。一般而言，供款佔入息比率不會超過50%；舉例而言，如需每月供款3萬港元，申請人每月收入最少要有7萬港元。

如果假設加息2 – 3厘後，每月供款佔入息超過一半，就算是高風險貸款，這種情況下就需要減低按揭成數。

4.     通過審批

經過銀行審核、確認申請人符合資格後，便會正式批出按揭支付餘下樓價。