英國按揭 - 一手樓 VS 二手樓

英國一手樓申請按揭流程

買家只需要在展銷廳挑選心儀單位，再向銷售代理簽訂及提交預留表格以預留單位，並於繳付其他 英國買樓費用 時同時支付訂金（又稱誠意金，大約 £2,000-10,000）。之後再持上述提及的「預留表格 - Reservation form」向銀行申請按揭。如購買樓花，買家可於入伙前半年左右申請。

英國二手樓申請按揭流程

二手樓按揭與香港差不多。買家透過中介安排睇樓（或視像睇樓），定好價錢後再簽訂銷售備忘 - Memorandum of Sales，然後再用銷售備忘向銀行申請按揭貸款。待銀行批出初步貸款同意書- Decision in Principle/AIP後，就要在三個月內正式落訂並完成買賣程序。

在香港銀行申請用英國樓按揭

滙豐、東亞及中國銀行皆有提供在 英國買樓按揭 服務，買家可在香港遞交文件。但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區都有分支之外，中國銀行只在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及蘇格蘭的格拉斯哥有分支；而東亞銀行，則只在倫敦、曼徹斯特及伯明翰有分行。如果物業，超出了這些地區，就要向銀行查詢是否能承做按揭服務。

一般，銀行會先對買家的財政能力進行審查，必須達至一定收入門檻才會接受申請，而通常都只計算基本收入，不包括獎金及雙糧等額外收入。

相信不少人都會考慮在 英國買樓收租 ，銀行亦有提供甚至只接受出租物業的按揭申請- Buy To Let Mortgage。例如東亞銀行就只接受這類型的按揭申請，它的最低要求是年收入£72,000；滙豐銀行則要求年收入亦要達£50,000。

按揭成數

不少人好奇在 英國買樓按揭 成數，但在英國這沒有統一的基準，70%至75%都有，自住物業更可高達80%。

至於按揭年期，就會以退休年齡作界線，用退休年齡（60/65歲）扣減歲數為主。但亦有限制的。中國銀行只可做30年的按揭；而匯豐銀行和東亞銀行最長是25年，以上述算式答案較短為準。

拒批按揭

與在香港買樓一樣，在 英國買樓按揭 也有機會被拒絕。當中情況包括：物業樓齡過高、面積太細或結構出現問題等，舊樓不符合外牆消防建築標準 - Cladding Report，亦是常見的原因之一。