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京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願
: （中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。
負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價特價限時活動優惠及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。
商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。
商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。
整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。
商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212
郭永維熬8年拿最秒殺佳進步獎 家人的話找回初心
: （中央社記者謝靜雯台北13日電）Lamigo桃猿隊野手郭永維中職熬8年，在低潮時家人問他「想想從小到大最喜歡的是什麼」，對棒球的熱愛讓他堅持，找回職棒第一年的心態、打出好成績，拿下「年度最佳進步獎」。
郭永維2011年展開職棒生涯，但近年出賽機會不固定，今年打出亮眼成績，整季一軍出賽81場，打擊率3成44，抱回「年度最佳進步獎」；郭永維表示，努力了這麼久，感謝桃猿隊總教練洪一中讓自己有表現機會。
談起今年的不同，郭永維表示，去年季後球隊打擊教練曾豪駒有參加訓練營，帶回不同的訓練方式和資訊，在每次上場打擊時，也會提醒他與投手的應戰策略，讓他在打擊成長不少。
郭永維透露，今年春訓時曾想過這幾年打不出理想成績的原因，後來回想第一年剛進職棒的心態，上場不會多想什麼，積極攻擊、放手一博，想辦法讓自己找回第一年打職棒的初心，調整好心態、收到不錯成效。
中職熬8年，拿下難得的「年度最佳進步獎」，郭永維表示，過程中當然有不如意，加上每年都有不少新人加入、競爭壓力不小，遇到低潮、想要放棄時，家人曾問他「想想你從小到大最喜歡的是什麼東西」，他想起爸爸小時候帶自己去看職棒、想起與爸爸的約定，更想起對棒球的熱愛。
郭永維將「年度最佳進步獎」獻給天上的爸爸：「我曾經跟他約定，要在職棒舞台上拿下個人獎項，雖然他現在不在我身邊，但我相信他一定會很開心。」（編輯：陳怡璇）1071113
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