2015-04-30 16:00:19新北市太極經絡養生協會
2015/04/28 租屋經驗談
房屋的價值在幾千萬以上,租屋的輸贏不在於房租而是-找到好的房客來價值...切記!要用房屋日後的每坪價值增減來作為決策參考.
不要為小額的資金差距而三心二意,甚至租給降低房屋價值的房客...
既然價值的差距在幾百萬以上,一定要親力親為,因為工作一整年也賺不了這麼多錢啊!
幾個經驗值,供自己參考
1.房客搬走後,一定要儘快將房屋清空整理乾淨,清潔/水電檢查/雜物清理/壁癌/除蟲/除臭/全部油漆/更換燈泡(假如外包成本至少要3萬元).千萬不要沒化妝就見客了!
2.至建管處申請使用平面圖/消防/結構,確認使用範圍(時間約5天).自己都不瞭解如何回答房客的問題?
3.刊登591租屋網(不用先找仲介),VIP版.不建議直接找大型仲介簽約(都是把人力資源投入房屋買賣)...因為會看廣告的仲介才會幫你租房子的.4.與仲介簽一般約，不貼廣告，愈多家愈好.但是不能給鑰匙.(影印所有權狀及使用平面圖).我的經驗是真正會透過仲介來找房子,代表比較有經濟實力,不是嗎?
5.帶看一個月後給最積極的3家鑰匙,一定要客氣(不可端出房東的架子)全力配合帶看.
6.討論租約定細項
-緩衝期
-押金
-時間
-付款方式(支票/匯款)
-付款方式(支票/匯款)
8.公證(一定要的,不要的不租)
9.討論日後管理責任歸屬
10.清點交屋(照相存證)並mail
這些就是盡人事,再來就是定期去拜土地公及地基主,還有多作好事了!
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