2002年時,我把股票的資本利得作為頭期款購買現在住的房子,7年下來算算投資報酬率約有70%。讓我了解到，股票是假的，房子才是真的。

今年股票獲利後，也開始規劃把投資收益轉換成不動產，於是有空就在新店附近晃，也到處問人。

跟上次買房子的狀況類似，下午下起了大雷雨，於是就到永慶房屋看看(穿著脫鞋跟短褲，跟過路客一樣)。看了幾件膏藥屋（就是屋況不好，價格貴），業務小沈無意中提到有棟老房子、屋況不好、價格低，但我聽起來是＝很値得看看。

現場非常令人驚艷，果然所有的東西都是超過30年沒有一樣可以留的,水管還露水哩。

我的觀點跟一般人不太一樣，大部分人看的缺點在我的眼中就是優點－就連小吃，我都會選擇不用排隊的店去吃而不會去排長龍。我試過很多次，其實味道差不多，都加了不少人工調味粉。

一樣的買預售屋跟新屋是很難賺錢的，因為大部分的錢都拿去幫建商買廣告了（我曾擔任建設公司的監察人）。假如還花大錢找設計師（其實每個人只要看幾本書，弄過一棟房子，也差不多就是了）那就是造福社會，不用談回收了。致於實用性的提升，只是噱頭來提升價格。因為人是習慣性動物，就算廁所蓋在屋頂，都會去適應的。相信嗎？人類天天洗澡的習慣，是在1940年後慢慢建立的。目前全球約有5/4的人口不是天天洗澡的。

這是門口，的確大部分人看到的是：屋況不佳需要花不少時間精力去整修。

但是反而忽略了Location。這房子位於新店唯一的雙捷運出口大坪林，附近都是商辦及豪宅，由於就在豪宅後方（每坪35萬元)所以鬧中取靜。附近最近成交的類似物件，房價都在26-28萬元左右，整理好的開價30萬元/坪。

二話不說花了7個小時跟屋主磨(從下午到晚上10點)，以低於市價每坪6萬元的價格就把房子買下來。仲介也很驚訝，因為他們才簽回來一天，還沒時間作書件及上廣告。

投資的理由很簡單就是以20年的觀點看,這房子是undervalue的。先不提大台北合併後,北縣房價已經開始增溫。

就是位置來說，大坪林站是新店唯一雙捷運的出口。環狀線已經是確定興建的工程，不是規劃中。而且附近陸續落成的商辦即陸續進駐的高科技公司（華碩）也保障了買盤。

很多規劃中的新屋，價格就是35萬元起跳！而且公設就佔了3成,實際的使用面積單價高達50萬元，還沒加上每個月4千元以上的管理費及水電分攤呢！

所以老房子沒公設，只要結構好，改裝很划算的。

另外這房子還有最吸引我的地方是頂樓有大到32坪的空間可以練拳（這是不計入售價的）。規劃先將16坪鋪上防水及地磚，以後可以練拳，不錯吧！上下相加有48坪(沒有公設及管理費)。等我弄好了，找大家一起練拳吧！ 

將來舖上地磚，更有質感。

退休後看正在工作的朋友很感慨，大部分的人都把時間賣給公司換薪水。

我很幸運，可以專心作自己喜歡的事，看書、上課，還可以教拳。其實教拳就是興趣分享，是談不上溫飽的。

主要收入還是靠過去的常識投資，現在應該把資本利得轉作台北縣的不動產應該是比較合理的防守性投資吧！

其實只要欲望不高，運氣就會愈來愈好，到處都是貴人，日子過得輕鬆自在。

我也納悶退休後還可以存錢買房子,就是運氣很好吧!

昨天在TI上課前練習時所遇到的小朋友，很可愛叫小倫。他就跑到背後練習提腳，我跟他玩了一陣子，後來阿嬤帶他回去吃飯才依依不捨得的再見了。