2009-10-04 10:18:19風~傳達我內心的聲音

928房地產檔期 點燃營建市場

每年928檔期帶動著下半年房地產行情,今年北台灣爆出近1,500億元的推案量,顯示建商仍看好後市,尤其是以標榜採用綠建材及符合人性化優質建材的建案,預期將受到購屋者的喜愛,引領房市熱銷的指標。
  目前豪宅或好宅市場的興起,都是標榜「優質」以吸引買氣,然而什麼是豪宅或好宅呢?有人說是高總價、大坪數、地點好、高檔設施、高知名度及良好的物業維護管理等,為吸引客戶的訴求重點,也因此房市的類型也就從量的提升到質的變化,也促成居住品質意識的抬頭,這對整體住宅品質的提升是有幫助。
   據調查顯示,其實消費者真正的需求,是以健康為主要標準,擁有無毒、健康的生活環境。以「豪宅」為例,除了華麗精緻裝潢外,更應該讓購屋者的居住環境,具有健康且安全的特色,新一代的「好宅」是以健康、生態、高性能、再生為主張,強調健康樂活的好房子,並重視全球節能減碳的共同課題,因此追求「健康是國民的基本生存權,節能是人類對地球的基本義務」,是現代人對居住環境的理想。
  房市 已從量的提升
  到質的變化
  日前台灣室內品質協會、台灣綠建材協會共同舉辦一場拒住毒氣屋,除醛綠建材研討會,探討市面上的黑心建材充斥,所造成的「病態屋」已占台灣建築物約87%的嚴重問題。以含毒性物質的塗料或含甲醛的家具為例,猶如置身於毒氣環境中,將對人體健康造成嚴重傷害,也使得健保醫療資源每年多花費約5%以上,此一問題應加以重視,未來健保花費在病態屋,所造成的相關疾病,將呈等比級數增加,只有正視此一問題,才是減少醫療資源支出正本清源之道。
  台灣綠建材協會理事長楊捷凱表示,在日本及歐美等先進國家,已經買不到非綠建材的產品,反觀台灣製造與使用綠建材的觀念仍未全面普及,因此政府正逐步提高建築物使用綠建材的比例,並自今 (98)年7月1日起,正式公告所有建築物室內裝修及樓地板材料的綠建材使用比率,從5%提升至30%,為保障人民生存權的健康,再邁進一大步。
  可惜的是綠建材的普及率尚未明顯上升,主要是沒有建立完工後的後市場檢查機制,有待政府單位及各界來共同努力,以立法或邀請民間機構參與施工後的審核驗證制度,尤其是建築師、設計師的使用及消費者的關注,才能真正落實綠建材的全面推廣,並朝向歐美、日本等先進國家一樣,在市面上已找不到非綠建材的產品,來創造台灣「無毒家園」的環境。
  普及綠建材
  創造「無毒家園」
  目前房地產業者為加強宣傳,以環保建材的節能、省電、人性化產品成為銷售賣點,強調初期建造成本雖比傳統建材貴一些,但因往後電費降低,可節省不少支出,另外,隔熱材料有保溫效果,在冬季可避免老年人因受寒而引發心臟疾病,對於維護人體健康有其意義;另配合政府推動綠色照明,推出LED照明的綠能產品,未來以照明設施材料回收、降低電子消耗、防止產生光汙染及使用綠色低耗能光源等發展,將成為環保照明主流商品。
  在新穎建材方面,為了滿足現代人理想居家環境,建築師、設計師都希望有更多建築材料可供選擇,在居家環境,莫過於安全健康的需求,台灣地區居住人口密度高,環境空間不大,大樓建築物的發展比率越來越高,加上近年來地震頻傳,大樓建材的輕量化及安全性更顯的重要。
  台灣即將邁入高齡化社會,如何照顧銀髮族,降低社會成本,是未來趨勢,造成智慧化建築的熱潮,也使得相關產業蓬勃發展,包括ICTI資通訊、觸控面板、軟體服務、線上服務、物業管理都將受惠,以夜間照明導引系統為例,讓老人家不必在黑暗中摸黑開燈,只要一起床,燈光馬上感應並指引到廁所的方向,地板的RFID感應的傳輸,隨時可以感應到老人家的行動。此外,智慧型健康照護系統,在特定的時間會提醒老人家測量血壓、脈搏、溫度和血糖濃度,根據檢查結果提供健康小建議,並將血壓、脈搏、溫度和血糖等的檢測結果用手機簡訊即時通知家人。