2009-08-06 10:49:38風~傳達我內心的聲音

爭取利率調降房貸族有撇步

民眾申請房貸時,最先考量的因素就是房貸利率高低。房貸專家透露一些「撇步」,包括選擇和房仲業者往來的銀行及正常繳息,協助房貸族爭取較低利率。
  銀行主管表示,儘管銀行本身對房貸利率有一定計算公式,房貸利率主要仍取決於貸款人本身信用狀況,如收入是否穩定,平常與銀行往來狀況,或信用卡是否慣性遲繳,都是銀行評斷貸款利率水準的依據。
  銀行主管說,貸款戶若能善加利用自身的優勢,可爭取房貸利率調降半碼到1碼(0.125個百分點至0.25個百分點)。
  房貸專家建議,銀行通常把收入穩定的公教人員和前500大企業員工視為優質客戶,這些貸款人普遍信用較佳,銀行在貸款成數上可多給0.5成到一成,利率也會比一般人優惠0.1到0.2個百分點。
  若並非公教人員,但過去與銀行往來信用良好,信用卡也沒有遲繳記錄,銀行多半也會認為貸款戶信用良好,同樣可能爭取到較好的利率。
  如果是夫妻共同買屋,可用兩人當中信用較好者當貸款人,爭取調降利率。
  房貸專家指出,如果選擇與房仲業者合作的銀行貸款,通常也較有調降房貸利率空間的機會,最多可因此減免0.25個百分點的利息。
  銀行主管透露,房貸利率主要是看個人信用以及房屋價值而定,只要前兩年寬限期的繳息正常,代表個人信用良好,銀行多會同意給予最少0.1個百分點的減碼優惠;如果房屋坐落位都市精華區,減碼幅度更可達0.4個百分點以上。
  但銀行通常不會主動調降房貸利率,房貸族一定要掌握自己的優勢,主動爭取權益。