投資客和仲介又在透過媒體置入性行銷了，趁著景氣不好，叫這些有房有樓的人趕快賣，殺點價錢，等到景氣回春時，這些投資客又要大發利市了，有房有樓的看倌們，千萬撐著點，不要被這些投資客給噱了，有需要的看倌也慢慢找、慢慢看，把現金握在手裡，買房子談價錢就不怕沒籌碼呀！

台長再補充一下好了，這些房地產相關業者常常用媒體來放風聲，用新聞報導的方式來傳達某些資訊，像本文中提到的有關投資客爭相賣樓就是看準了市場不景氣，放點風聲，並不是投資客真的賣樓賣房，接下來有些人信心不足就真的跑去賣了，仲介業者再吹個邊鼓，說要降點賣，有利可圖的物件，接手的還是投資客，等到景氣回暖了，還是賺翻天...

現在政府又搞了一些刺激房市的作法，看起來對想買房子的人有利，但能從中獲利的還是利用人頭來炒樓的投資客吧！



投資客被套 最好能賣先賣

中時電子報 2008/09/09
記者／李國煌 台北報導

這三個多來以來，房地產市場風雲變色，房價明顯由高點拉回、反轉向下，針對房市套牢戶，房地產界人士指出，由於處在「起跌段」，未來，房價還有挫低空間，能賣、趕快賣。

依據永慶房屋統計，今年上半年，北市中古屋成交戶數，大約是36,000戶，每一個月份，投資客所佔的比重，各不相同，平均大約在2成左右。

也就是說，今年以來，北市中古屋市場中，投資客買進的房子，大約7,000戶，以價格來看，全數套牢，帳面上通通虧損，坪數小一點、房價跌幅也小一點的房子，一戶虧損50萬、80萬。

至於坪數大一些、房價跌幅也大的房子，投資客帳面損失200萬、300萬，所在多有，投資房地產、套牢怎麼辦？

針對計畫賺取房產差價的投資客，永慶房屋協理黃增福說，從房價走勢來看，目前，恐怕只是「起跌段」，未來，前景不明、房價可能還有挫低的空間，為了避免財務壓力過大，最好儘快變現。

特別是次級區域、地段的房子，如萬華環河道路、河堤一帶的房子，大同區一些路段的房產，以及社子等區段的物件，由於地段相對不佳，房市行情不好，這類房產價格下跌速度相對快、跌幅相對大。

即使持有中正區、大安區、信義區的房子，房價相對抗跌，但是，行情何時落底、揚升，很難預料，還是先賣再說。

中信房屋經理江龍名也指出，這種大環境中，投資客持有的房地產，如果有資金上的壓力，必須依靠銀行房貸周轉，最好能賣先賣，不要再拖，少賠才是贏，以免利息一路支出，房價進一步下跌，擴大虧損。

至於閒置資金置產，打算先行出租，未來傳承子女的投資客，住商不動產主任徐佳馨說，北市優良地段的房子，5年、10年來看，長期趨勢依然看上，如果沒有財務壓力，倒是不必急著賠售。