地上權標案讓利 吸引投資
為了解國有地活化運用情況，行政院要求財政部提出專案報告，有關官員昨天表示，財政部在報告中提到，大面積國有地採地上權方式釋出，是國有地活化重要方式之一，財政部日前修改地上權租金計算方式，提高業者投標意願，改善今年以來標脫率偏低的現象。
近一年來，地方政府大幅調高公告地價，今年以來平均調幅已逾三成。由於國有地地上權租金是跟著公告地價調幅連動，使地上權住戶租金水漲船高，廠商對國有地地上權招標案意願大減。
以資金雄厚的壽險業為例，最近幾年大量投入地上權招標案的投資，但因地上權租金隨著公告地價攀升，業者大感吃不消，去年下半年開始縮手。
根據財政部國產署資料，今年地上權招摽案異常冷清，前三季標脫率平均僅一成多，最近一批在8月22日開標的標案更全數流標。
國有地招標地上權案通常要有一筆「權利金」，依金額高低決定得標者；得標後每年還要依公告地價繳租金。
有關官員表示，業者反映後，國產署上月底已修改租金計算規定，從過去跟著公告地價浮動方式，改為「部分固定、部分浮動」。
新的租金計算方式，可減少公告地價與地上權租金連動性，就算公告地價調漲，地上權租金調整的幅度也不會太大，可減少地方政府調漲公告地價對地上權案帶來的衝擊，並降低業者投資風險。
金管會對保險業不動產投資訂有報酬率最低門檻，但地上權案不受限，又可算進壽險資金投資公建配合政策的「業績」，因此地上權租金問題解決後，可望再度吸引壽險資金投入地上權標案。
根據國產署規劃，預計10月底公告標售10多筆地上權招標案，地點分布北、中、南，這是新規定上路後首批標案，能否吸引買氣、重新炒熱地上權標案，備受市場關注。
圖／經濟日報提供
出自於:經濟日報
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