房市脫谷底?買賣移轉棟數 雙北有增
台北市和新北市7月房屋買賣移轉棟數較前月明顯增加,是否代表房地產已經脫離谷底?房地產專家表示,房市成交量已經脫離谷底,價格谷底則尚未確立,仍需三到六個月盤整。
根據各地政局公布資料,7月六都當中以台北市移轉月增幅度37%為最高,其次是新北市9%,其中台北市不但較6月增加,也比去年7月增加25%。
信義房屋表示,台北市移轉月增幅度最高,主要是受到萬華區有大案子交屋的帶動,大台北以外區域,7月買賣移轉棟數和前月差不多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年買賣移轉棟數在第一季創下窒息量後,由於中央銀行適時鬆綁管制措施,房市回復正常流通性,也讓房市成交量谷底落在第一季,但房價谷底,則尚未確定。
曾敬德說,過去一年是房價跌得最快最急的時候,現在房價脫離急跌期,自住當道的情況下,買方不會願意追價,房價短期仍回不去;未來三到六個月是以盤代跌,房價谷底仍需要反覆確認。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,因為接下來8月是農曆鬼月,成交量可能又會下來,是不是谷底,要連續觀察三個月較能確定。
台經院副研究院劉佩真表示,單一個月交易好轉,無法說明房市景氣已經脫離谷底,下半年國內房市恐尚無法脫離修正盤整階段,主要是因為國內經濟復甦的力道仍有限,買賣雙方對房價的磨合仍需時間;另外,短期內更不可輕忽持有稅稅基調整,對房市造成的殺傷力。
出自於:聯合晚報
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