房市買氣低迷，建案打出買房送裝潢促銷手法，將裝潢費併入房價一同貸款，減輕民眾自備款不足的壓力，且裝潢透過與建商合作設計公司，價格較自找設計公司便宜。通常附裝潢個案會另簽裝潢契約書，可比對其中建材等級及實用性，且監工不能偷懶，才能確保裝潢施工品質。 

買屋送裝潢V.S.裝潢自己來

新潤機構行銷處長施孝文說：「買房送裝潢，對首購或資金不足的購屋族吸引力大。」這類新案簽約時會另簽裝潢契約書，須載明包含工程範圍、建材內容等細項，並附上水電配置圖、樣品屋或實品屋照片參考比照。
如果是預售案，買方若選擇「客變」更改格局，裝潢契約書也要標示增建工程，等到完工交屋時，先與建設公司針對牆面平整度等基礎驗屋，無問題後設計公司再進場裝潢，完成後再與設計公司檢驗裝潢部分，若有出入再與設計公司及建商協調改善。
至於新成屋因無法「客變」，買方只能單就裝潢部分一一確認。 

現場監工 即時反映

由於是由建商合作的設計公司負責裝潢，是否符合自身使用，民眾須多留心。德渥空間設計工程設計師張敬祖表示，通常設計公司與建商合作的整批裝潢個案，每戶有一定的預算考量，建材等級偏向實用，若想追加就得要自己負擔費用。
部分建商也提供「微調」服務，譬如地磚等級提高、牆面鋪設或家具選擇較低等級，民眾購買前詳閱裝潢契約書，考量未來居住的使用情形，當裝潢時也要勤到現場監工了解，有問題可以立即反映。
「買屋送裝潢」建案銷售不錯，因為不少人就是看中不用再額外籌裝潢費用。高雄銀行發言人徐翠梅指出，銀行在核貸時，房貸成數不單就建商提供的房屋買價，還有實價登錄跟周邊相同個案的房價，若是買價包含裝潢，但高於周邊行情過多，成數就會下滑，利率部分則依據購屋族個人信用條件、收入穩定及與該申辦房貸銀行的往來密集度評比，若信用良好等同於一般購屋申貸的利率。 

出自於：蘋果日報

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