曾幾何時，富人買豪宅要向建商借款，預售案幾乎停滯，大台北中古屋價格也連2、3季衰退，房市已轉為買方市場，自住買方不妨趁議價空間大多比較，找到物美價宜房子的機會已增大。

　　政府打房措施使得去年全年房屋買賣移轉棟數差一點32萬棟不保，今年看來情況不妙，上半年房地合一稅嚴重影響市場，買氣一季比一季觀望，不論豪宅、一般預售屋、中古屋的買氣均下滑，買賣雙方應提高警覺。

　　豪宅的高房屋稅、選擇性信用管制等，讓豪宅市場冷颼颼，兩年多前客戶下訂的台北市南港區和中山區7000萬元以上豪宅近期交屋時甚至傳出買方的貸款額度受限，必須要補足自備款，甚至向建商借款。

　　在預售案上，先有北市土城預售新案價格下調10%；繼有台北市萬華區水岸第一排的「全坤雲峰」下殺幅度更大，建商與代銷業公開宣布全面打75折不二價，較低樓層每坪價格約61萬元，為市場投下震撼彈。

　　上市建商財務長說，市場上各區域攤開來看，林口的建案的銷售速度幾乎停滯，一個月能成交3到5戶就算不錯了，鶯歌鳳嗚重劃區也相同，銷售速度非常慢，其他地區也一樣淒淒慘慘。

　　這位財務長相當擔憂，房市景氣向下，購屋人不知景氣和價格的谷底在哪裡時只能觀望，這一觀望至少兩年以上；加上股市表現不佳，維持台灣GDP成長的兩支腳都跛了，錢就往外流，人隨後跟著跑，台灣還剩下什麼？

　　再看中古屋市場，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從信義房屋最新第二季房價指數來看，房價表現以台北市最弱勢，房價指數289.6，不僅跌破300，且年減6.6%，季減4.1%，整體房價回到兩年前的水準等於一間2000萬元的房子，一年內價格掉了132萬元。

　　新北市的房價指數308.01，小幅年減1.4%；桃園303.3，年減2.3%，過去一年房價微幅下修；但大台北以外的新竹、台中與高雄，房價較去年正成長，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數還年增9.2%。

　　曾敬德分析，台北市房價最高，加上許多政策針對高資產族群而來，包括房屋稅率目前全國最高、豪宅稅的倍數調整、針對高總價住宅與第二套房貸進行選擇性信用管制措施等，購屋門檻頗高，導致市場交易規模急縮，從月移轉量5千棟，到現在移轉量近乎腰斬，交易量急凍也影響屋主的售價，連帶房價回檔修正。

　　曾敬德表示，北市成交價格回檔越來越普遍，觀察成交趨勢，實價登錄行情修正約5%到10%，較符合市場共識，大致與房價指數走勢一致。

　　永慶房產團第2季房價指數也證實，北北桃房價指數年增率已連續2季以上轉負，跌幅介於1.4%到6.1%之間，其中台北市連3季年增率轉負，新北和桃園連2季轉負，其餘都會區年增率雖然為正，但增幅已趨緩，台南年增1.5%，為8季最低，台中和高雄年增3.8%和2.6%，均為連8季次低。

　　兩大房仲集團均發現雙北房價修正幅度最大，過去一年仍以市中心最顯著。信義房屋統計，過去一年在中正區、信義區與松山區的房價，修正幅度約1成。新北市房價同樣回檔，包括永和區、三峽區與汐止區，過去一年房價跌幅在7%左右，顯然受到北市房價下跌擴散影響。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛以雙北市佔最大成交部份(北市占36%、新北占38%)的公寓為例，公寓在各種房型中修正幅度最明顯，台北市2015年前5月均價為47.6萬元，去年同期均價49.3萬元，跌幅3.4%；至於新北市，公寓從2014年前5月的29萬元降至今年同期的28.5萬元，跌幅2.1%。

　　黃舒衛建議，目前各都會區待售物件降價求售比重不斷攀升，有意售屋的屋主，可加快資產調節速度，避免房價再修正造成損失；買房者也可趁房價走軟，議價空間大之勢，掌握房地合一稅實施前的黃金購屋期，發現屋況不錯又符合理想價位的「物美價宜」物件時，就是買方一圓擁屋夢的好時機。
出自於：聯合報

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