雙北桃園房貸成數 一路降
中央銀行、金管會與財政部等財金部會近年聯手打炒房,抑制投資客炒作風氣。金融聯合徵信中心最新統計顯示,過去五年多來,三大房市都會區台北市、新北市、桃園市的房貸成數全部走低,其中又以新北市下降8個百分點幅度最大。
根據金融聯徵中心公布「購置住宅貸款統計資訊」,近六年來北台灣的房貸成數逐年下滑,新北市從2010年的71%跌至63%,減少8個百分點最多;台北市今年第1季房貸成數只有60%,為六都中最低,且是2009年來的歷史新低。
大型銀行主管指出,財經部會近年來聯手打炒房,抑制炒作風氣,特別是央行祭出房市選擇性信用管制,有效改善房貸集中度,有助降低房市信用風險。
北台灣的貸款成數下滑趨勢,以雙北市最為明顯。銀行主管表示,央行自2010年6月起,對台北市與新北市等特定地區,採取房市選擇性信用管制,只要是同一名下、第二戶以上貸款,最高成數為七成,之後再度調降為六成,隨後央行也將豪宅、土建融等一併納入管制,藉此逼迫投資客出場。
財政部後來也課徵奢侈稅,並啟動房地合一課稅議題,使房市反轉風險升溫,大型行庫紛紛緊縮貸款成數、提高利率以降低授信風險,進而導致平均核貸成數明顯下滑。
房貸成數緊縮,購屋自備款提高。太平洋房屋副總經理章克勤表示,以台北市平均單價每坪60.1萬元計算,想要買35坪、三房格局,總價2,103萬元,必須準備841萬元的自備款,近來在市場上很受歡迎的25坪兩房產品,總價1,503萬元,四成自備款要601萬元。
章克勤表示,台北市的房價高,核貸成數又低,除非有父母的金援,建議首購族挑選負擔較輕的新北市或桃園市,即使房貸成數下滑,但年輕人存到100萬元就能進場,購買三房產品也只要200萬~400萬元的自備款。
出自於:聯合報
本事務所正派經營、辦理迅速、「成功率極高」
不論法律諮詢、房貸、增貸、二胎不動產買賣...等相關問題
歡迎隨時洽詢!【全台全國服務】
正寶代書是您永遠的好朋友!!
【正寶代書事務所】廖栢崇代書
服務專線:(04)2301-6066/0920-589080/0982-089029
正寶位置:台中市西區昇平街20號
臉書facebook:廖栢崇 粉絲團:正寶代書事務所
上一篇:主流貸款買車方式利弊分析
下一篇:八仙塵爆誰負責 法律怎麼看?