美國宣布放寬外國退休基金投資REITs上限，日本央行新決策會議也決定今年除維持每年900億日圓J-REITs購買計畫，並將J-REITs的投資上限由5％調高到10％，美日不約而同放寬投資上限，法人認為，將推升全球REITs行情。台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，去年底美國聯準會宣布升息後，10年期公債殖利率並未大幅彈升，REITs也隨即恢復漲勢且表現勝美股，但今年來在國際股市動盪下，REITs回檔修正，展望未來，REITs股價將回歸基本面，看好美國及日本兩地區REITs後市，歐洲的部分則以德國可望相對突出。

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群益全球不動產平衡基金經理人應迦得指出，在過去20年間，美國升息後3個月內，成熟國家不動產股價表現優於大盤，展望後市，原物料價格疲弱、油價維持低檔，及美元強勢衝擊美國出口與製造業，加上大陸與新興市場成長明顯趨緩，都將壓抑美債殖利率震盪緩升。他指出，不動產建議加碼貨幣政策穩定的日本，及房市、就業與穩定的美國。亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為，歐洲政府債券收益率接近歷史低點，但歐洲央行（ECB）續寬鬆，買盤仍將持續，預料進一步有利該資產表現。英國、瑞典和德國房地產租賃復甦，其他國家缺乏新發展而且空置率緩慢下降，意味經濟活動一回升，租金增長也將逐步加溫。日盛金緻招牌組合基金經理人李家豪分析，今年美國經濟可望維持溫和復甦，房市仍處於健康狀況，新屋開工穩定攀升，新舊成屋成交量回升有限，加上租金報酬率仍明顯高於30年房貸，顯示房市仍可期待，有利整體REITs表現。目前各國貨幣政策趨於明朗；謝夢蘭強調，金融市場資金成本仍偏低，今年商用不動產投資預估持續成長。(工商時報)





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