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在人生不同的階段，有不同的居住需求，貸款率最低銀行推薦告訴你，許多銀髮族會希望從公寓換成大樓，或是尋找周邊有醫院、交通機能便利的住宅，但臨買屋時卻發現房貸利率、成數及貸款年限不如預期。專家建議，除了找保人，銀髮族若有多餘資金，不妨洽詢銀行，先存一筆錢在銀行裡，爭取更好的貸款條件。

超過60歲 貸款得看銀行臉色
銀行承做房貸，年紀是重要考量因素，各銀行對於銀髮族的年齡認定不一，大多數為60歲以上，貸款年齡也有上限規定，有的銀行只能到70歲，近2年部分銀行則放寬到75歲。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，銀行給銀髮族貸款的利率、成數及貸款年限的條件會比較差，利率可能較一般年輕人高出0.4~0.5%，成數也會降低1~2成，且沒有寬限期。

由於銀髮族多半已經退休，沒有固定收入，是導致貸款條件差的主因，如果有固定的退休金、租金收入或是股票、存款等，都可以列出作加分，若條件不足，又想要比較好的貸款條件，則大多會建議找小孩當保人。

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