小額信貸比較2021 | 南科需求太旺，原來這區房租最貴?

政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》指出，南科周邊新市、善化，平均每坪租金居台南市行政區前三名，主要來自於南科工程師的租屋需求，加上當地住宅本就供不應求，使租金行情居高不下。

根據年鑑，去年全年台南市各主要行政區平均每坪租金（含管理費與停車費），以新市區768元居冠，其次依序為安平區743元、善化區742元；南科園區周邊的新市及善化，可說是台南市月租金最貴的區域。進一步分析，兩區出租案件均以獨立套房占多數，其次才是整層住家。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析，部分一開始到南科或周邊區域工作的人，通常都會先鎖定在機能比較好的新市租屋，一方面離工作地點近，另一方面下班後需要的各式生活需求，也較容易滿足，此外，有一部分人則會選擇租在永康。

李聿旌進一步說明，新市、永康目前的租屋行情，新屋大約落在每坪800至1000元左右，等於20坪的2房每月大約就需2萬元，除非屋齡較舊，才有可能較便宜。由於租金行情高，許多人工作穩定、收入提升後，就會選擇「轉租為買」，以同樣2房平車物件來說，成交總價多會落在700多萬至800多萬，以750萬來試算，貸款8成、利率1.43%條件下，每月還款金額也約2萬元左右。

住商不動產善化南科店協理楊欣崇也表示，南科持續擴廠，進駐的工程人員與南下上班的工程師也越來越多，園區周邊出租型套房供不應求，不少人甚至得到永康租屋，才能找到合適物件。由於供給量遠遠不足，新市、善化出租套房價格依照坪數，約落在6000至1.3萬元，至於2、3房的出租物件供給量相對更少，租金則視屋齡新舊、有無車位等條件，約會落在1.2萬至2.3萬之間。

楊欣崇觀察，租金高，勢必有租客想由租轉買，但目前南科周邊善化、新市、安定等區域，無論出售或出租市場供給量都低於需求量，主要是周邊土地開發還未全部完成，南科從業人員若想就近居住，都要花點時間才能找到心儀的房子。

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