轉貼:購屋建議要訣

購屋建議要訣
˙慎重決定˙
 「凡事豫則立,不豫則 廢」,購屋之前應先確定其目的,究竟為投資抑或自住,然後再做明智的抉擇,並且在下訂之前最好先考慮清楚,舉凡房價、地段、區位等皆須做好事前的評估 ,衡量是否負擔得起?以免事與願違,後悔不已!
˙產權 調查˙
 做好產權調查的工作是防止買賣糾紛的重要關鍵,產權之於房地 產猶如身份證之於個人一般,因此購屋之前應先針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳細的加以瞭解,俾確保購屋之權益。
˙合約條款˙
 合約條款一定要詳細閱讀,或請教專家後再行簽訂,尤其是契約上有關之任何承諾都必須一一載明清楚,包括稅費負擔,建材設備等, 一點都疏忽不得,切勿有含混籠統之說詞,否則最後吃虧的必定是購屋者無疑。
˙簽約當事人˙
 應當以所有權人作 為簽約之當事人,否則就應查明其是否有權代理,方可確實保權益;其次,如遇賣方有置身國外或其他不在場之情事,則更應確實查明 授權書、代理人等相關文件,避免受騙。
˙履約保證˙
 簽訂契約時固可由律師、代書或親友作為見證人,而有規模之仲介公司亦辦理履約保證,其用意即在於若賣方不能依約履行交屋之義 務時,仲介公司公司就必須負責完成契約內的一切責任,此對購屋者而言當較有保障。
˙付款方式˙
 房地總價包括自備款 及銀行貸款在內,基本上任何一筆交易都應以現金為主要付款方式,不過房地產買賣動輒數百乃至上千萬,尤其除了自備款之外,絕大部份都是銀行貸款,因此對於 銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定清楚,以免日後橫生枝節。
˙交屋期限˙
 房屋之買賣契約對 於交屋期限應記載得愈詳細愈好,因其不僅直接關係到產權之取得與保障 問題,若現階段仍寄人籬下,則更需考慮到租賃契約等相關事項。至於若無法如期交屋,又該如何處罰等,這些都必須明訂清楚。
˙稅費負擔˙
 稅費負擔是房屋買賣中最常見的糾紛,一般而言,移轉過戶前之地價稅、房屋稅、土地增值稅等皆應由賣方負擔,而產權登記規費、契 稅、監證費、代辦費等應由買方負擔,因此買方為了能夠確實掌握購屋負擔,深入瞭解稅費項目及金額,實有其絕對之必要性。
˙違約金˙
 有關違約處罰的規定必須在合約中明訂清楚,例如違約金的算法,在何種情況下才算約....等,這些細節均不容忽視,以免日後有 所糾紛卻無「法」可循,或是罰則不痛不癢,對己身權益就無法作有效保障。

http://www.house-online.com.tw/Encyclop/BuyBookAdvise.aspx






住 商不動產【嘉義興嘉加盟店】
歡迎委託刊登
想要在嘉義買屋 賣屋 ,或想了解嘉義的房地產市場,土地行情,請來逛逛我的部落格喔! 

05-2861168
嘉 義市徐州六街39號

http://www.住商嘉義房仲網.tw/
http://www.houseweb.com.tw/pro/objlist.php?toID=28
http://www.hbhousing.com.tw/web/D134/index.asp