2016-01-31 07:48:35juann1st706
信用貸款融資缺錢急用哪裡汽車貸款 房屋信貸 台新銀行信貸房貸利率怎麼貸款比較會過件
房企借政策利好高調進軍養老地產 警惕變相圈地
老齡化催生養老商機
政策利好房企高調進軍養老地產
業內人士：警惕假借"養老"之名變相圈地
□記者李唐寧梁倩北京報道
人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長，正將養老產業帶進前所未有的歷史機遇期。在紮堆於養老產業的各路資本中，房地產企業正借政策東風高調擴張養老地產。2014年，隨著相關政策逐一落地，養老地產或出現爆發式增長。
但也有業內人士指出，由於定位不明，現階段養老地產隻是貼上瞭不同的標簽，以不同形式賣房，並沒有擺脫傳統房地產開發的本質，應警惕企業假借"養老"之名變相圈地。
轉型
房企全產業鏈介入
保利地產近日在北京宣佈，將以全產業鏈進入養老產業，打造由機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式。
保利房地產集團有限公司副總經理胡在新表示，在未來3至5年內，保利將對原有社區進行適老化改造，新建社區統一適老化設施標準，向所有保利社區 提供居傢養老服務，並在"十三五"期間完成所有已建社區的適老配套改造。保利地產還將在全國各省會城市建立專業養老連鎖機構，輻射保利業主，建立"生活照 料、醫療護理、精神慰藉、緊急救援"專業標準，提供老年生活照顧、金融、旅遊等一系列定制服務。在業內人士看來，此舉明確瞭養老地產作為保利未來新利潤增 長點的戰略地位。
事實上，保利並非唯一一個對養老產業"虎視眈眈"的房企，在巨大市場需求吸引下，眾多開發商開始馬不停蹄地向養老概念轉型。
2013年12月，萬達與中國太平保險簽署戰略合作協議，雙方將在養老地產及商業地產方面展開合作。萬達集團董事長王健林在接受記者采訪時表示，所有地產當中最有前途的就是養老地產"房地產並不是一個萬年長青的產業，養老地產是地產業今後突圍轉型的一個主要方向"。
萬科、首創、復興、綠城等龍頭房企也紛紛拋出瞭養老地產發展計劃，公開信息顯示，房企預定的養老地產項目已超過百個。
住建部政策研究中心秦虹表示，對於房地產行業來說，未來發展機會將從趨勢性機會向結構性機會轉變，"老齡化趨勢下的養老服務社區開發就是結構性機會的重要方面"。
秦虹說，由於我國現今傢庭大多是獨生子女，在此背景下，養老不再可能靠子女，未來的養老方式必須和居住方式緊密結合在一起。據機構數據統計，按 照養老地產在2035年達到均衡的速度計算，選擇養老地產的群體占比可能達到15%。這意味著，在20年內，養老地產面積的最大缺口將超過21億平方米。
利好
相關政策將逐一落地
房企的熱情高漲並非一廂情願，國傢在政策層面大力推動已經成為養老地產概念升溫的重要動因。
2013年9月，國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(以下簡稱"35號文")，表明養老產業作為新興朝陽產業，逐漸成為"調結 構、惠民生、促升級"的重要力量。11月，十八屆三中全會決定也提出，要積極應對人口老齡化，加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業。
按照計劃，相關政策將在2014年逐步落地。中國房地產業協會副會長朱中一在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，"35號文"明確要求各部門在2014年三季度前均要制定具體的實施規劃，因此，預計2014年將是養老政策落地的關鍵年，屆時將陸續出臺一系列配套文件。
民政部社會福利和慈善事業促進司副司長王素英也表示，"35號文"裡面的45項任務，分門別類地明確瞭哪個部門牽頭，哪些部門配合，什麼時候開始啟動，什麼時候完成。2013年年底前要出臺或啟動的工作，民政部都已經明確列出。
就在本周，民政部發出瞭《關於開展公辦養老機構改革試點工作的通知》。2014年一季度，保監會、民政部、國傢老齡辦將出臺具體措施並展開以房 養老試點。有消息稱，建設、規劃、服務、衛生、金融、土地、稅收、就業、信息化人才培養等36個養老服務業領域的系列化支持措施將在2014年不斷完善落 地。
在地方政府層面，有關養老地產的支持政策也正接連出臺，甚至有多地政府直接將養老地產招商作為2014年考核地方政府引資部門政績的一項指標。
北京市民政局近期表示，對社會資本新建、擴建的養老機構台新銀行信貸房貸利率怎麼貸款比較會過件，政府對每張床位的補貼將由原來的8000至1.6萬元，提高到2萬至2.5萬元。北京 市此前已經將保證民眾的基本養老服務納入對區縣的績效考核中，並出讓瞭大批養老地產地。深圳近期也提出，優先將養老設施涉及新增建設用地納入年度實施計 劃，並享受養老設施用地優惠地價政策。
朱中一表示，2014年國傢將逐步完善各地土地供應、稅費優惠、養老醫學、康復、護理、養老心理等方面的人才培養和就業政策；同時也將進一步完 善補貼政策，通過補助投資、貸款貼息、購買服務等方式支持社會力量舉辦養老服務機構，並在資本金、場地、人員等方面進一步利用社會力量降低養老機構的門 檻。朱中一進一步表示，隨著各項政策的落地，養老地產在2014年或將迎來爆發式增長。
警惕
民間信貸設定金額任何問題免費諮詢丁種建地
借"養老"之名變相圈地
記者瞭解到，受政策支持吸引，眾多企業一哄而上，但由於養老地產發展仍處試驗階段，在開發模式尚無明確定論的背景下，行業目前較為混亂。以北京 為例，在初具規模的養老地產項目中，采取持有經營模式的有愛慕傢、壽山福海、太申祥和山莊等采取出售和出租模式的有曜陽國際、北京太陽城和將府莊園等，采 取出售模式的有東方太陽城和萬科幸福匯等。
此前，《經濟參考報》記者走訪主打"幸福回歸，一生之城"的萬科幸福匯售樓處時，在得知是為老人買房後，銷售人員介紹稱"我們這兒主打養老地 產，各種配套設施齊全，1號樓還專為老人居住擴寬瞭樓梯與電梯空間"。值得註意的是，萬科幸福匯整個19幢項目樓中，僅1號樓采取瞭加寬。也就是說，在其 總規模達1226戶中，作為養老地產試點的房源僅有146套，所占比例僅為11.9%。
當記者問到老年公寓時，銷售人員介紹，配套的老年公寓現階段還沒有開啟。"租老年公寓不如買房子，不僅後期護理費用高，還不能升值。"上述銷售人員說。
記者又探訪瞭位於北京市順義區占地3500畝的東方太陽城。雖然小區內配備瞭康體中心、老年大學、社區醫院等，但在數百幢樓中，僅有3幢是真正 的老年公寓，除此之外均是公寓類住宅或高端別墅、短期度假公寓、酒店等。銷售人員介紹說："小區容積率僅0.34，所以也被看做非住宅類的住宅。還配套瞭 標準的18洞高爾夫球場以及配套練習場。"
北京房地產協會秘書長陳志表示，由於定位不明，現階段的養老地產隻是貼上瞭不同的標簽，以不同形式賣房，並沒有擺脫傳統房地產開發的本質。
住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，現階段的確養老地產已有沖動苗頭。以養老為由頭的地產項目越來越多，其中的確有一部分真正是履行社會職責，做養老，而另外一部分，則是瞄準房地產，變相圈地。
"地方有供地需求，市場有購買需求，開發商有追求高利潤的需求。"業內人士表示，由於建養老產業，必須有醫院、護理等配套設施，因此，開發商的 投資也為地方政府減輕不少負擔。在減輕負擔的基礎上，地方政府會給企業相應的稅收優惠、補貼等置換型政策，這也是為什麼近年來養老地產的火爆的重要原因。
"現階段我們必須做的是確定養老產業經營模式，在物業方面給出明確劃線，是持有還是售賣。"上述人士指出，目前，相關部門已在開始關註養老產業的亂象，為瞭使行業能良好發展，相關部門正在制定行業標準，也會陸續出臺一系列鼓勵政策，逐步對養老事業進行規范。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08042562894.shtml
- 汽車貸款台北士林汽車貸款 信貸南投南投信貸 車貸信貸彰化埔鹽車貸信貸
- 嘉義小額信貸信貸年息 屏東借錢信貸年息 房貸第2順位貸款全省皆可處理
- 信用貸款房貸試算缺錢急用哪裡汽車貸款 土地信貸高雄缺錢急用哪裡汽車貸款 新北板橋農地貸款