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品區對對碰

原標題:品區 對對碰 | 黃浦VS靜安:誰“最上海”?誰“最國際”?

黃浦區和靜安區,可能是承載老上海人最多“鄉愁”的兩個區。

兩區集中瞭大量優秀歷史保護建築和街區,座落著各類“裡”、“坊”、“ ”、“公寓”。比如,黃浦區陜南 的“ ”,與工人新村的“村”,在現代漢語裡詞義一樣,但老上海人能悠悠道出其中差別,“ ”是特指上海市中心高檔裡弄公寓。

跳出鄉愁語境看當下。黃浦區的定位是“上海的心臟、窗口和名片”,這些年來,一直扛著“爭當標桿、各項工作走在全市前列”的使命;靜安區自2015年老靜安與老閘北“撤二建一”後,就立志打造“中心城區新標桿、上海發展新亮點”。

比較一下黃浦和靜安,會發現一個有意思的現象:兩區的不少文件和領導發言稿裡,不約而同亮出“最上海,最國際”的口號,頗有點“別苗頭”的味道。

黃浦和靜安,在上海16個區裡,面積不大,但“核心”地位自不待言。那麼,到底誰“最上海”?誰“最國際”?

“撤二建一”背後

新世紀以來,上海的一系列行政區劃調整,黃浦和靜安之變無疑是關註度最高的。

今天的黃浦區,與2000年之前的黃浦區,相差迥異。2000年黃浦、南市“撤二建一”,2011年黃浦、盧灣“撤二建一”。業內人士分析,黃浦和南市,都是上海的老城區,中間隔瞭一條人民路。外灘在兩區轄內,由於區劃問題,一直沒有形成一條貫通的濱江大道。外灘景觀帶形成瞭一條“斷頭路”,南北差異很大。“黃浦+南市”,被視作強弱搭配。

“黃浦+盧灣”,有一定的“後世博”背景,是在上海世博會閉幕後不久,其浦西園區分屬原黃浦和盧灣兩區。兩區合並後,可整體推進浦西園區的後續利用,同時黃浦江的浦西濱江岸線可以繼續在一個行政區內向南延伸。“黃浦+盧灣”,可謂強強聯手,被譽為“合璧”之作。

黃浦區,依江而盛。得益於近兩年上海大力推進黃浦江兩岸45公裡岸線公共空間貫通,黃浦濱江貫通的願望,終於在2017年實現。市民沿著步行道、跑步道、騎行道,可以一路暢行8.3公裡的黃浦濱江,老外灘、南外灘與世博園區濱江連成一體,一路走去,沿水可漫步,建築可閱讀。

有些出乎意料的是2015年靜安與閘北“撤二建一”。因為這兩個區的“氣質”有較大差別,老靜安精致溫婉,老閘北粗獷豪放。老閘北底子雖不及老靜安,但在上一輪發展中,在相對比較薄弱的幾個中心城區裡絕對稱得上一匹“黑馬”。所以,“靜安+閘北”,也屬強強聯手。

而且,從更高層面的發展思路來看,“靜安+閘北”實現瞭一個行政區跨蘇州河而治。東西走向的蘇州河,長期以來在上海市區形成瞭“南北二元結構”,南強北弱。新靜安的跨河而治,是一大突破。

如今,靜安產業空間廣闊瞭,產業生態豐富瞭,產業鏈佈局更優化。根據靜安“一河兩岸”規劃,該區域將通過保存及活化歷史文化遺存,引入高能級文化藝術群落,形成文化藝術地標;通過增加濱河的開放空間及多樣性的親水慢行岸線,形成市民休閑地帶;區域東部建設金融創新拓展區,將歷史風貌保護與高端商務相融合。

擁有優越區位條件、深厚歷史人文底蘊和發達高端服務業的黃浦,這些年努力擦亮“金字招牌”,特別是註重用好老大樓、老洋房、老字號等資源,使得優勢更優、特色更特、強項更強。

碰撞與融合,交匯與發散,折射與映襯…… 區區撤並後,在“物理作用”基礎上,源源不斷生發出“化學反應”,將是一個長期過程。

黃浦濱江 郭長耀攝

蘇州河,上海的母親河。靜安是上海唯一跨河而治的行政區。

老傢底與新色彩

打出“最上海”旗號,黃浦和靜安都是有底氣的。既有老傢底,也有新色彩。

老上海人從黃浦區動遷到其他區,是最戀“故土”的一群人。離得再遠,老戲迷們還是流連那方有近百年歷史的天蟾逸夫舞臺,凡有名角登場,戲迷們呼朋引伴,趕來捧場。

2016年底,修繕一新的“百歲”大世界重新開放,成為非遺雜技、曲藝、歌舞、群藝展示平臺。許多七八十歲白發蒼蒼的老人聞訊而來,一睹大世界的新風采,也追憶一段年少時光。

靜安高檔商務樓宇裡的白領,中午擠在老字號王傢沙、美新點心店裡,拎著LV包,置身嘈雜甚至有些油膩的環境裡,沒啥違和感。吃一碗餛飩或冷面,腸胃被熨貼得無比舒適。

外地遊客上海一日遊,“標配”動作通常是,站在外灘堤岸憑江臨風,走進豫園領略老城廂風貌,逛逛南京路步行街采購伴手禮。

如果能在上海多逗留幾天,那就可以更多觸摸上海城市肌理:去豫園古戲臺瞧瞧,金碧輝煌、雕梁畫棟,各類特色藝術、非遺文化活動在此展演;去文昌路上的“海上梨園”坐坐,這是一處以昆曲等傳統戲曲演出為主的藝術空間;晚上,環人民廣場演藝集聚區展示瞭上海另一面的璀璨,這裡擁有上海大劇院、上海音樂廳、黃浦劇場、長江劇場等大大小小20多處演藝與展演場所,是“全國密度最高的劇場群”。

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合肥路,歲月靜好

“最上海”的黃浦和靜安,對土生土長的上海人來說,也是常看常新的。

節假日裡,思南公館變身一座文藝歡樂場。室外上演“城市空間藝術”,市民、遊客在思南小廣場悠閑散步,冷不丁被演員拉著跳起歐洲“廣場舞” 列入世界非物質文化遺產的法國佈列塔尼民族舞蹈;室內有“思南賞藝會”,不同專長的名傢混搭,古琴與香道、阮族與茶道、二胡與國畫、笛簫與古詩詞、揚琴與木偶……通過跨界對話與演繹,表現傳統藝術的時尚氣質。

優秀歷史保護建築,不但能“走近”,還能“走進”。外灘萬國建築博覽群,許多建築一直以來都很“神秘”,有些是企業辦公場所,有些是高檔商業旅遊經營場所,公眾鮮有機會走進其中一探究竟。今年6月起,黃浦區推出“走進外灘建築”項目:外灘沿線的外灘源1號、和平飯店、中國銀行大樓、浦發銀行大樓、上海市檔案館外灘館、上海電信博物館和上海市外灘歷史紀念館等7座經典歷史建築對公眾開放,還配有導覽和講解。第一次,市民遊客可以零距離欣賞外灘建築之美。

這兩年,靜安區一批隱於市的老建築、老弄堂在恢復原貌後,變成“網紅打卡地”,吸引人們紛至沓來。

陜西北路上,榮傢老宅經過6年大修,恢復瞭當年富麗堂皇的原貌,在去年的開放時段,老宅門前日日都有人群排著長隊等待參觀。

“活化”是對優秀歷史建築更高層級的保護。康定東路87弄3號,清末民初的仿西式建築,被修繕後恢復原貌,作為靜安區石門二路街道的社區文化活動中心,時常上演“文化嘉年華”。

常熟路113弄的善鐘裡,數位抗日名將與文化藝術傢都曾在此居住。一項名為“弄堂復名”的行動從善鐘裡展開,當年裡弄的建築特色和人文風貌展現在墻上,消防栓、拴馬環等歷史痕跡都被挖掘出來,吸引瞭許多老上海人來“看新鮮”,不少遊客將這裡作為城市文化深度遊的新景點。

思南城市空間藝術節

百年榮宅經六年修繕後,重現原貌

離世界頂尖商圈有多遠

靜安與黃浦都是“上海國際消費城市示范區”,上海擁有這一稱號的就這兩個區。靜安商業以南京西路為龍頭,黃浦商業以南京東路與淮海中路為標志。台中商標註冊|台中商標註冊推薦

把區內的商圈打造成巴黎香榭麗舍大街、紐約第五大道、東京銀座等世界頂尖商圈的模樣,是靜安和黃浦共同的夢想。現實離夢想還有多遠?

去年,微信朋友圈有篇文章《陸傢嘴vs靜安寺,誰站在瞭魔都職場名媛的鄙視鏈頂端》,作者在采集瞭地鐵大數據後發現,在國金、八佰伴環繞的陸傢嘴上班的白領人群,下班後大多出現在浦西,而最活躍的區域就是靜安寺 南京西路一帶。作者總結說,“拼在陸傢嘴、混在靜安寺”。這句話得到許多人共鳴。

這兩年,南京西路商圈在上海市級商圈中領頭羊的地位已然確立。今年前4個月南京西路商圈社消零累計增幅24.4%,又一次位居中心城區第一。南京西路商圈裡,吸睛的新業態頻現,國際范兒越來越足:星巴克臻選上海烘焙工坊,開業一年瞭還要排隊等座。“上海最美書店”鐘書閣,風靡歐美的音樂主題餐廳Hardrock,特斯拉、蔚來汽車體驗店等體驗式業態先後入駐,品牌集合店、概念店、買手店、快閃店等新型業態隔三差五冒出來。

上世紀90年台灣商標註冊查詢|台灣商標註冊費用代,靜安區對南京西路商圈進行瞭脫胎換骨式的綜合改造,大量引進優質開發商與投資商。先是梅泰恒的金三角,久光百貨等金五星,之後有瞭芮歐、嘉裡中心。去年5月,興業太古匯在靜安南京西路東端開業,補上瞭南京西路商圈的最後一塊版圖。

仔細品味,南京西路商圈每個商業體建成之間都有時間差,形成錯位競爭,也讓消費者能夠常逛常新。靜安區領導打過一個比方:就像F1發車一樣,好的車手發車需要一個好的空間,不能緊挨著,容易撞車。

黃浦區的兩街 南京東路和淮海中路,在商業調整時,遇到困難更多。兩街沿線很多都是歷史保護建築,外部不能動、不能改,這給商業空間佈局調整帶來難題。此外,兩街的物業產權分散,有些還在個人手裡,所以堂堂南京東路上會出現一些奇怪的低端店鋪。

即便困難不小,近年來,黃浦區不斷加大力度對“兩街”進行更新。原市百一店進行瞭開業60多年來最大幅度的調整,與東方商廈南東店“合二為一”進行改造,內部業態品替換率高達70%。兩店之間的六合路之上將架起飛梯、連廊和采光頂棚,形成一個“全客群、全時段、全業態、全品類、全渠道”的一站式大型購物目的地。

南京東路和淮海中路上,一批商業體即將嶄新開業或者調整後重開:世茂國際廣場,9月重開後定位為“城市劇院”,營造城市公共生活場景;新天地廣場、凱德晶萃廣場、中海環宇薈、雪豹商城、金鐘廣場等項目均在年底前開業。

不少商業體在調整中都非常重視新店的首入。第一百貨商業中心引入ADIDAS亞太最大品牌中心,凱德晶萃廣場引入UR上海首傢高端精品店,金鐘廣場引入施坦威鋼琴旗艦店,悅薈廣場引入亞洲首傢驚魂密境體驗館。

南京西路商圈

淮海路

“面子”亮麗,“裡子”也要精細

靜安與黃浦,論財力,可謂“小身材、大能量”。目前,靜安面積37.37平方公裡,黃浦20.5平方公裡。2017年區級財政收入,靜安232.8億元,黃浦212.2億元,在上海16個區排行榜裡分別位居第四、第五位。兩區擁有的稅收億元樓也讓其他區羨慕,目前靜安擁有億元樓55幢,黃浦有45幢。

但兩區也有相似的煩惱 城區二元結構。光鮮亮麗的高樓林立之下,還有不少居住條件困難的陋室。上海中心城區尚未改造的成片二級舊裡以下房屋,在這兩個區面大量廣。

住在這些老房裡的居民,廚衛合用,有的甚至沒有衛生設施,常年使用手拎馬桶。這些老弄堂裡的阿婆們,走出弄堂,走在繁華大街上,胸前別一朵幽香白蘭花,整潔、清爽、體面,折回弄堂進傢門,便是諸多隱忍與不適。

消滅手拎馬桶,裝上抽水馬桶,將廚衛合用改造成一傢一戶獨用,這些可都是非常艱巨的工程。

靜安寺街道從2006年開始,在全市率先推進老舊住房的“馬桶工程”,經過11年努力,終於在去年消滅瞭轄區內的手拎馬桶。最後留下都是難啃的硬骨頭,區裡和街道想盡瞭辦法:聽說排管道遇到難題,區領導立馬帶隊到現場,一起出謀劃策;居民傢中沒有空間安裝馬桶,就從隔壁物業“借空間”;小區裡面沒有地方,就在弄堂口開辟空間,集中搭建一批獨立衛生間。當居民領到新廁所的鑰匙,就像領到新房鑰匙,歡天喜地。

黃浦區歷史上遺留下來的馬桶數量更大,目前全區還有7萬多個手拎馬桶,改造難度大。建化糞池、設置增壓泵、擠出新空間、做通每一戶居民的思想工作……為瞭解決馬桶難題,黃浦的幹部可謂殫精竭慮。

兩區歷史老建築多、不成套住房多,在簡單修修補補無法滿足居民現代生活需要的情況下,兩區做瞭很多創新與探索工作,提升居民居住質量。

黃浦承興裡,是建於上世紀二三十年代的石庫門建築群,屬歷史風貌保護街坊。然而,那些能從自傢窗口望見繁華商業街的居民們,大部分卻過著沒有獨用廚衛的生活。這裡人口密度極高,無法擠出空間來改造。黃浦正在承興裡小區大膽嘗試,通過“抽戶”改造方式,讓一部分居民搬走,為承興裡改造釋放出新空間。

靜安聞喜路上的彭三小區是老工人新村,廚衛合用。這個小區探索“拆落地”改造,讓居民暫時搬離,在原址拆除老房重建新房。今年3月,彭三小區“拆落地”改造第四期完成,回搬的居民眼前一亮:高層建築、帶電梯、廚衛獨用,小區內健身步道、中心花園、地下車庫一樣都不少,與新建商品房小區沒有太大差別。

陋室裡的居民,住進瞭改造後的廚衛獨用房屋,面對記者采訪,老爺叔興高采烈地說,“現在燒菜燒飯方便瞭,想啥辰光燒就啥辰光燒,不用排隊瞭。”阿婆笑瞇瞇比劃道,“以前房間太小,浴盆隻能放在屋頂上,每次洗澡吊上吊下。現在好瞭,有自己的衛生間瞭,大熱天我想洗幾次就幾次。”看著老人興奮的表情,既為他們高興,也有點心酸。

最上海與最國際,講求“面子”光鮮亮麗,更需“裡子”精細妥帖。

改造後的彭三小區 唐燁攝

南京東路街道老裡弄通過微更新,舊裡呈現新貌。

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